റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉള്ള ഇടപാടുകൾ: പ്രമാണങ്ങളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ്, ഡിസൈൻ വിശദാംശങ്ങൾ, ശുപാർശകൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലുള്ള ഇടപാടുകൾ പൊതുവിപണിയുടെ ഏറ്റവും വിവാദപരമായ മേഖലയെ പ്രതിനിധാനം ചെയ്യുന്നു. വിൽപനയും വാങ്ങലും സംബന്ധിച്ച തർക്ക പരിഹാരവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കോടതി കേസ് പലപ്പോഴും നേരിടുന്നത്. റിസ്ക് ഒഴിവാക്കുന്നതിലൂടെ ചില നിയമങ്ങൾ പാലിക്കാൻ സഹായിക്കും. നാം നമ്മുടെ വായനക്കാർ മോസ്കോ മേഖലയിൽ CACN ഏറ്റവും വലിയ സബർബൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി വിദഗ്ദ്ധരുടെ പ്രധാന ശുപാർശകൾ വാഗ്ദാനം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുക

റഷ്യയിലുള്ള ഏതൊരു വസ്തുവെയും വാങ്ങാവുന്ന ഏതൊരു വ്യക്തിക്കും, സ്ഥാപിതമായ പ്രക്രിയയ്ക്ക് അനുസൃതമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള ഓർഗനൈസേഷനുകൾക്കും വാങ്ങുക . എന്നിരുന്നാലും, കരാർ സമാപിച്ചപ്പോൾ വിദേശ പൗരന്മാരുടെ അനുകൂലമായി കാർഷിക ഭൂമിയുടെ അന്യവൽക്കരണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിരോധനങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിയമപരമായ രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിൻറെ രേഖാമൂലമുള്ള രൂപത്തിന് ഈ നിയമം നിയമപരമായി രജിസ്ട്രേഷൻ ഏജൻസികൾ നിർബന്ധമായും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാറുണ്ട്.

രേഖകളുടെ മുഴുവൻ ലിസ്റ്റിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഉടമയുടെ അധികാരങ്ങൾ പരിശോധിച്ച ശേഷം രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തുന്നു. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുക, വീട്ടിൽ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാത്രം നൽകാം:

• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രാൻസാക്ഷൻ (പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവരുടെ താത്പര്യങ്ങൾ, അതുപോലെ തന്നെ പ്രായപൂർത്തിയായവർക്കുള്ള രക്ഷകർത്താക്കൾ രക്ഷാകർത്താക്കൾ സംരക്ഷണം) എന്നിവയ്ക്ക് ഇരു കക്ഷികളും സ്വമേധയാ സമ്മതിക്കണം.
• ടേൺ ഓവറിലുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഇല്ലാത്തവ (അറസ്റ്റ്, മൂന്നാം കക്ഷികളുടെ അവകാശവാദം);
• ശീർഷക രേഖകളിൽ പ്രസ്താവിച്ചിട്ടുള്ള വിവരങ്ങൾക്ക് ഗുണപരവും ഗുണപരവുമായ സ്വഭാവങ്ങളുടെ സ്വഭാവം (ഇടപാടിന്റെ സമാപ്തി തടയുന്നതിന്, ഉദാഹരണത്തിന്, അനധികൃത പുനർനിർമാണം);
• മുൻഗണനാ അവകാശങ്ങൾ, അനുമതി വാങ്ങൽ

നിലനിൽക്കുന്ന അഭിപ്രായത്തിന് വിപരീതമായി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സഹകരണച്ചെലവിൽ വിൽക്കുന്നത് തികച്ചും സാദ്ധ്യമാണ്. ഈ ഇടപാടിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രതിജ്ഞയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതിക്ക് വിധേയമായിരിക്കും. നിയമപ്രകാരം, ബാധ്യതയുടെ പ്രകടനത്തിന് കൂടുതൽ ഉറപ്പുകൾ നൽകിക്കഴിഞ്ഞാൽ അത് നേടാനാകും. ചില കേസുകളിൽ, കടം തിരിച്ചടച്ച വസ്തുക്കൾ വിൽക്കുമ്പോൾ, കടം തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. രജിസ്റ്റര് ചെയ്യല് പൂര്ത്തിയാക്കിയ ശേഷം, വാങ്ങുന്നയാള്, നിയന്ത്രണം നീക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തില് പങ്കെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്.

രേഖകളുടെ പട്ടിക

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ എല്ലാ പങ്കാളികളുടെയും അപേക്ഷ, കൂടാതെ അനേകം ഡോക്യുമെൻറുകളുടെയും അടിസ്ഥാനത്തിലാണ്. രജിസ്ട്രേഷൻ സേവനത്തിൽ പ്രവേശിക്കണം:

• വാങ്ങുന്നയാൾ അല്ലെങ്കിൽ അയാളുടെ അധികാരപ്പെടുത്തിയ പ്രതിനിധി
• വിൽപ്പനക്കാരൻ, അവന്റെ അംഗീകൃത പ്രതിനിധി, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഇടപാടിന്റെ ഇടപാട്.

വിൽപന കരാറിന് ഓരോ കക്ഷിയേയും പല വ്യക്തികൾ പ്രതിനിധീകരിക്കും. യോഗ്യതയുള്ള പൗരന്മാർക്ക് മാത്രം സമർപ്പിച്ച അപേക്ഷയിൽ ഒപ്പ് രേഖപ്പെടുത്താൻ അവകാശമുണ്ട്:

• ഐഡന്റിറ്റി കാർഡ്;
• അറ്റോർണി അധികാരം (പ്രതിനിധികൾ);
• ജനന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ദത്തെടുക്കൽ, കസ്റ്റഡി എന്നിവയുടെ സ്ഥാപനം (നിയമ പ്രതിനിധികൾ).

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനക്കാരൻ റജിസ്ട്രാർ ശീർഷലേഖകരെ അവതരിപ്പിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. അതുപോലെ അവർ പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയും:

• സംഭാവനയ്ക്കുള്ള കരാറുകൾ, എന്നെ, വാങ്ങുക;
• അവകാശത്തിൻറെ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ;
• സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനായുള്ള ഉടമ്പടികൾ;
• 1999 ന് മുമ്പ് വിതരണം ചെയ്ത, ഉടമസ്ഥാവകാശം അനുവദിക്കുന്ന പ്രവൃത്തികൾ.

രജിസ്റ്ററിനായുള്ള അപേക്ഷയും പാർട്ടികൾ കൂട്ടിച്ചേർക്കും:

• വസ്തുവിന്റെ ഗുണപരവും ഗുണപരവുമായ സ്വഭാവത്തിലുള്ള പ്രമാണങ്ങൾ (സൈറ്റിന്റെ കഡാസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ട് , കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് സാങ്കേതിക പാസ്പോർട്ട് , അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ, വീടുകൾ);
• ഇണകളുടെ സമ്മതനം ( ജോയന്റ് ഉടമസ്ഥതയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുമ്പോൾ ) ;
• സംരക്ഷണ അധികാരികളുടെ അനുമതി (വിൽക്കുന്നത് അസാധുവായ പൗരനോ കുട്ടിയോ ആണെങ്കിൽ);
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുവിന് കീഴിൽ ഭൂമിയ്ക്കുള്ള രേഖകൾ (നിയമം കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറ്റം ചെയ്യാനുള്ള അധികാരം കൈമാറ്റം ചെയ്യേണ്ട നിയമം നിയമം അനുവദിക്കുന്നു).

നിർദ്ദിഷ്ട ഇടപാടുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് വേണ്ട രേഖകളുടെ പട്ടിക ഒരു പ്രൊഫഷണൽ അഭിഭാഷകൻ നിർണ്ണയിക്കുന്നു. പൗരന്മാർക്ക് അപേക്ഷകളുടെ ഒരു പാക്കേജും, സ്റ്റേറ്റ് ഫീസ് നൽകാനുള്ള പ്രക്രിയയും, രജിസ്ട്രേഷൻ സർവീസ് പ്രദേശത്തെ ഡിപ്പാർട്ട്മെൻറ് ഡിപ്പാർട്ടുമെന്റിനുമായി ഒരു സ്വതന്ത്ര കൺസൾട്ടേഷൻ ലഭിക്കും.

രേഖകൾ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള പ്രത്യേക പ്രാധാന്യം സിഎസിഎൻ വിദഗ്ധർ ഊന്നിപ്പറയുന്നു. രജിസ്റ്റര് ചെയ്യുവാനുള്ള പിഴവുകള് രജിസ്ട്രേഷനില് നിരസിക്കാന് ഇടയാക്കും, ഒന്നോ രണ്ടോ മാസത്തിനുള്ളിലെ നടപടിക്രമത്തിന്റെ സസ്പെന്ഷന്.