വായ്പാ കടം: ബാങ്കുകൾ. "സബർബങ്ക്" ലെ മോർട്ട്ഗേജ് വീണ്ടും ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യുക: അവലോകനങ്ങൾ

ബാങ്ക് ലോൺ ഉൽപന്നങ്ങളുടെ പലിശ വർധിപ്പിക്കുന്നത് ലാഭകരമായ ഓഫറുകൾ കണ്ടെത്തുന്നതിന് വായ്പയെടുക്കുന്നു. ഇതോടെ കടബാധ്യത കൂടുതൽ ആവുകയും ചെയ്തു. എന്നാൽ, ഇത്തരം നിർദ്ദേശങ്ങൾ അംഗീകരിക്കുന്നതിനു മുമ്പ് അത് യാഥാർത്ഥ്യത്തിൽ യഥാർഥത്തിൽ പ്രയോജനപ്രദമാണോ?

റീഫിനാൻസിംഗിനായുള്ള കാരണങ്ങൾ

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസാണ് എന്നത് മറ്റൊരു വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് കൂടുതൽ വായ്പകൾ നൽകുന്നത് എന്നതാണ്. നിലവിലുള്ള ഭവന വായ്പ അടയ്ക്കാമെന്നതാണ് ഇതിന്റെ ലക്ഷ്യം. ഈ ഘട്ടത്തിൽ, മറ്റ് ബാങ്കുകളുടെ ഓഫറുകൾ തങ്ങൾ മുമ്പ് സബ്സ്ക്രൈബ് ചെയ്തവയെക്കാൾ കൂടുതൽ ലാഭകരമായിരിക്കണമെന്ന് അവർ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു.

മുൻകാല മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകൾ പ്രതിവർഷം 13% ആണ് എങ്കിൽ, മിക്ക ബാങ്കുകളും ഈ സേവനം 10-11% വരെ നൽകിയിട്ടുണ്ട്. സ്വാഭാവികമായും, അത്തരമൊരു മോർട്ട്ഗേജ് വില കുറയും. അതുകൊണ്ടു, ന്യായമായ വായ്പക്കാർ അവരെ വീണ്ടും ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യാൻ കഴിയും സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനങ്ങൾ നോക്കി തുടങ്ങുക. നിലവിലുള്ള വായ്പകൾ പുനർനിർണയിക്കുന്നതിന് ബാങ്കുകൾ തിരക്കില്ലാത്തതിനാൽ, പുനർനിർണയത്തിനുള്ള മാർഗ്ഗങ്ങൾക്കായി തിരഞ്ഞത് യുക്തിപരവും ശരിയായ തീരുമാനവുമാണ്.

ഭവന വായ്പ നൽകാനുദ്ദേശിക്കുന്ന നിബന്ധനകൾ അനുസരിച്ച് വായ്പയെടുക്കൽ വളരെ ലാഭകരമാണ്. ദാരിദ്ര്യത്തിൽ കുറവുണ്ടാകാൻ സാധ്യത കുറച്ചാൽ, കുറച്ചു ശതമാനം പലിശ നിരക്കിനെ കുറയുന്നു. പലിശ വ്യത്യാസം കുറവാണെങ്കിൽ, അത് മേൽ-വായ്പയ്ക്ക് നല്ലതല്ല. റീഫിനാൻസിങ്ങിന് ശേഷം മറ്റൊരു ബാങ്കിലെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് രജിസ്ട്രേഷൻ റിസൾട്ട് എല്ലാ പരിണതഫലങ്ങളോടും കൂടി ആവശ്യമാണ്: ഇൻഷുറൻസ് രൂപീകരണം, ആവശ്യമായ ഫീസും കമ്മീഷനുകളും അടയ്ക്കണം. എത്ര സമയവും പരിശ്രമവും ചെലവഴിക്കുമെന്നത് മറക്കരുത്.

റീഫിനാൻസിംഗിനായുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ

എല്ലാ ബാങ്കുകളും അവരുടെ ക്ലയന്റുകൾക്ക് വായ്പ നൽകില്ല. അത്തരമൊരു നിർദേശം ഉയർന്ന അപകടസാധ്യതയുള്ളവയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, അതിനാൽ അത്തരം വായ്പ നൽകാൻ കൂടുതൽ കരുതൽ വ്യവസ്ഥ ആവശ്യമാണ്, മാത്രമല്ല ഓരോ വായ്പക്കാരനും അത് രൂപീകരിക്കില്ല.

ഭവന വായ്പ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ വായ്പയെടുക്കുന്ന സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി പരിശോധിച്ച്, മറ്റൊരു ബാങ്കിലേക്ക് പണം വായ്പ നൽകുമ്പോൾ രണ്ടാമത് പരിശോധന നടത്തും.

റീഫിനാൻസിങ് ആവശ്യകതകൾ

റീഫിനാൻസിംഗിനു ശേഷം ഏതെങ്കിലും വായ്പയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ക്രെഡിറ്റ് ചരിത്രം പ്രധാനമാണ്. വായ്പയ്ക്കായി അപേക്ഷിക്കേണ്ട രേഖകളുടെ സാധാരണ പാക്കേജിനുപുറമെ, ബാങ്കിന് സാധുവായ മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമ്പടി, അപരാധിയുടെ അസാന്നിധ്യം, വായ്പാ ബാധ്യതകളുടെ ഉചിതമായ പ്രകടനം എന്നിവ ആവശ്യമുണ്ട്. മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ആദ്യകാല തിരിച്ചടവുകൾക്കായി നിലവിലുള്ള വായ്പാ രേഖയുടെ സമ്മതവും ആവശ്യമാണ് .

ഉപഭോക്തൃ ആവശ്യകതകൾ

ഇപ്പോഴത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ കുറഞ്ഞത് 1 വർഷം മുമ്പ് തന്നെ നൽകണം. ഭവന വായ്പയുടെ കാലഘട്ടത്തിൽ പേയ്മെന്റിൽ കാലതാമസമില്ല. സേവിംഗ്സ് ബാങ്കിലെ പണലഭ്യത റീ-ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യുമ്പോൾ നിങ്ങൾ വളരെ പ്രലോഭനകരമായ സാഹചര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കാറുണ്ട്. എന്നാൽ വിശ്വസനീയമായ ലേലക്കാർ മാത്രമേ റീഫിനാൻസിങ്ങിൽ ആശ്രയിക്കാനാവൂ.

വായ്പയുടെ വിവിധ മാർഗ്ഗങ്ങൾ

പ്രാഥമിക ഭവന വായ്പയുടെ കാര്യത്തിലെന്നപോലെ, വായ്പകൾക്കുള്ള വായ്പകളുടെ രൂപരേഖ തയ്യാറാക്കുന്നതിന് ബാങ്കുകൾക്ക് ഒരു പണയം ആവശ്യമുണ്ട്. ഇക്കാരണത്താൽ, ഉപഭോക്താവിന് സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയെക്കുറിച്ച് സ്ഥിരീകരിക്കും, ഭവനവരുമാനം സംബന്ധിച്ച് അധികാരികളുടെ സമാപനത്തെ ഉറപ്പാക്കും.

മോർട്ട്ഗേജ് പുറപ്പെടുവിച്ച ബാങ്കിൽ നിന്ന്, വായ്പക്ക് മുൻപായി വായ്പ അടയ്ക്കുന്നതിന് രേഖാപരമായ സമ്മതം ആവശ്യമായി വരും. റീഫിനാൻസിങ്ങ് നിർമിക്കുന്ന വായ്പക്കാരൻ ബാങ്കിന്റെ ആവശ്യമായ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പണം കൈമാറ്റം ചെയ്യേണ്ടത് നിർബന്ധിതമാണ്, അത് ക്രെഡിറ്റ് ക്രെസ്സ് ചെയ്ത് ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യുകയാണ്.

ഒരു ഹ്രസ്വകാലത്തേക്ക്, ഒരു ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനം, ഈ ആനുകൂല്യത്തിൽ നിന്ന് ഈടാക്കുകയും മറ്റേതെങ്കിലും ഇഷ്യൂ ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വായ്പക്ക് ഉയർന്ന പലിശയ്ക്ക് പലിശ നൽകേണ്ടിവരും . അത്തരം അളവ് ഒരു റീഫിനാൻസിങ് ബാങ്കിന്റെ ഇൻഷ്വറൻസ് ആണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഈ വായ്പയ്ക്ക് മറ്റ് സുരക്ഷയില്ല. പ്രതിജ്ഞയുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ പൂർത്തിയായ ഉടനെത്തന്നെ കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്ക് പ്രാവർത്തികമാക്കും.

മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസിങിനായുള്ള സാധ്യമായ നിർദ്ദേശങ്ങൾ

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പുനർനിർണയിക്കാൻ തീരുമാനിക്കുന്നവർ ആദ്യം തന്നെ പല ബാങ്കുകളുടെ നിർദേശങ്ങളും മനസിലാക്കാൻ ഉപയോഗപ്പെടും. അവ താഴെ പറയുന്ന പരാമീറ്ററുകളിൽ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കും:

• പലിശ നിരക്ക്;
• ക്രെഡിറ്റിന്റെ നിബന്ധനകൾ;
• വായ്പ തുക.

എല്ലാ വായ്പക്കാർക്കും വെളിപ്പെടാത്ത ഒരു മാറ്റമൊന്നുമില്ല. വായ്പയുടെ ലക്ഷ്യം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു. മറ്റൊരു ബാങ്കിലെ മോർട്ട്ഗേജ് പൂർണമായും തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ മാത്രം നിർദ്ദേശിക്കപ്പെടുന്നു. ചിലപ്പോൾ ഫണ്ടുകൾ പ്രധാന തുക തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ മാത്രമാണ് അയയ്ക്കുന്നത്, പലിശയും മറ്റ് നിർബന്ധിത പണം അടയ്ക്കുന്നവർക്കും വേതനം നൽകേണ്ടതാണ്.

റീഫിനാൻസിങ്ങിനുള്ള മറ്റൊരു ഓപ്ഷൻ പ്രധാന കടത്തിന്റെ അടവിനയക്കുക മാത്രമല്ല, പലിശയും മറ്റ് വായ്പയും തിരിച്ചടവ് എന്നിവയും ഉൾപ്പെടുന്നു. നിലവിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിനു കീഴിൽ പേയ്മെൻറുകളുടെ അളവ് കൂടുതലുള്ള ഒരു വായ്പയാണ് നൽകുന്നത്. ഈ അവസരത്തിൽ, ബാക്കിയുള്ള ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നയാൾക്ക് ഇഷ്ടമുള്ളതുപോലെ ഉപഭോക്താവിന് അവകാശമുണ്ട്.

ബിഡ് വ്യത്യാസം

വായ്പകൾക്കുള്ള വായ്പകൾ വൻതോതിൽ കടം നൽകുന്നു, അതിനാൽ ബാങ്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനു മുമ്പ്, എല്ലാ നിർദ്ദേശങ്ങളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പഠിക്കേണ്ടതും ആനുകൂല്യങ്ങൾ കണക്കു കൂട്ടേണ്ട സമയമില്ല.

ബാങ്കുകൾ നൽകുന്ന വായ്പകൾ നിശ്ചിതവും ഫ്ലോട്ടിംഗ് നിരക്കുകളും ഉണ്ടാകും. മുന്കൂര് ക്രെഡിറ്റ് കാലാവധിക്കുവേണ്ടി മാറ്റമില്ലാതെ തുടരുന്നതിനാലാണ് പേര് വ്യക്തമാക്കുന്നത്. ഇത് വളരെ സൗകര്യപ്രദമാണ്, നിങ്ങളുടെ ചെലവുകൾ മുൻകൂട്ടി ആസൂത്രണം ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

ഫ്ലോട്ടിംഗ് നിരക്കിൽ രണ്ട് ഘടകങ്ങളുണ്ട്: ഒരു സ്ഥിരാങ്കവും ഒരു വേരിയബിളും. ഒന്ന് ഒരേ പോലെയാണ്, മറ്റേതെങ്കിലും നേരിട്ട് ബാഹ്യ ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, അത് കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കും. ഒരു റബ്ൾ മോർട്ട്ഗേജ് വേണ്ടി, ഒരു അനുപാതത്തിൽ വ്യതിയാനങ്ങൾക്ക് കാരണമാകാവുന്ന മെസ്പോൺമെയിം ഇൻഡിക്കേറ്റർ ഉപയോഗിച്ച് ഒരു ഫ്ലോട്ടിംഗ് നിരക്ക് കണക്കുകൂട്ടാൻ സാധിക്കും.

ബാങ്ക് നിരക്കുകളോടൊപ്പം, സെൻട്രൽ ബാങ്ക് നിശ്ചയിച്ചിട്ടുള്ള റീഫിനാൻസിങ് നിരക്ക് ഉണ്ട്. ബാങ്കുകൾക്കുള്ള വായ്പ അനുവദിക്കുമ്പോൾ സിബിആർ സ്വയം ഉപയോഗിച്ച വായ്പയുടെ പലിശ നിയന്ത്രിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന പ്രധാന ഉപകരണമാണിത്. ഈ നിരക്ക് മാറ്റത്തിന് വിധേയമാണ്, എന്നാൽ ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതലെങ്കിലും.

കറൻസി മോർട്ട്ഗേജ്

വിദേശ നാണയ പണമിടപാടുകൾക്ക് കടമെടുക്കുന്നത് പലപ്പോഴും ലാഭകരമല്ല. വിദേശ നാണയം ക്രെഡിറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ സമയത്ത് കൂടുതൽ ആകർഷകമായ തോന്നാം, എന്നാൽ കറൻസി വിപണി അസ്ഥിരമാണ്, സാഹചര്യം എപ്പോൾ ഏത് സമയത്തും മാറ്റം. അതേ സമയം, പേയ്മെന്റുകൾ വർദ്ധിക്കും.

ചില കേസുകളിൽ, ബാങ്കുകൾ വായ്പാ കറൻസി മാറ്റാൻ സമ്മതിക്കുന്നു, പക്ഷേ എല്ലാവരും ഇതിൽ പോകാറില്ല. അതെ, എല്ലാം ഒരു പ്രത്യേക വായ്പക്കാരനിൽ നിന്ന് ആയിരിക്കും ആശ്രയിക്കുന്നത്.

റീഫിനാൻസിംഗിൻറെ തരം

ഒരു വായ്പ മറ്റൊന്നിലേക്ക് മാറ്റുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് മാറ്റാനും അതിന്റെ പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ മാറ്റാനും കഴിയും. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കാലാവധി കുറയ്ക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ വർദ്ധിപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യുക, വായ്പ കറൻസി മാറ്റുക, പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കുക അല്ലെങ്കിൽ പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കേണ്ട തുക കുറയ്ക്കുക.

നിർബന്ധിത പേയ്മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കൽ, മോർട്ട്ഗേജ് വർദ്ധനവ്, അതോടൊപ്പം വായ്പയുടെ മേൽ തിരിച്ചടവ് തുക എന്നിവയുമായതിനാൽ, രണ്ടാമത്തെ ഓപ്ഷൻ ഏറ്റവും ലാഭകരമായിരിക്കും.

ബാങ്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു

ഏറ്റവും ലാഭകരമായത് എസ്ബിർബങ്കിൽ ആണ് വായ്പ നൽകുന്നത്. ഈ ഓർഗനൈസേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള ക്ലയന്റ് ഫീൾഡ് നല്ലതാണ്. റീഫിനാൻസിങ് എന്നത് മറ്റൊരു ബാങ്കിലെ കടത്തിന്റെ മുഴുവൻ ഭാഗവും സംബന്ധിച്ചാണ്, കൂടാതെ വായ്പ കാലാവധി 30 വർഷത്തിൽ എത്താം.

വായ്പ തുക 1.5 ദശലക്ഷം കവിയാൻ പാടില്ലെങ്കിൽ, അത് റോസ്ഇവ്രോബാങ്കിന് ബാധകമാക്കാൻ അർത്ഥമുണ്ടാകും. കരാർ കാലാവധി 20 വർഷം വരെ ആണ്, എന്നാൽ ലഭിച്ച തുകയുടെ 0.8% കമ്മീഷൻ നൽകണം.

"ബാങ്ക് ഓഫ് മോസ്കോ" യിൽ വായ്പ അടച്ചു തീർക്കുന്നതിന്റെ ചെറിയൊരു തുക പോലും 11.95-12.95 ശതമാനവും 30 വർഷം വരെ ദീർഘിപ്പിച്ചു നിൽക്കും.

മോർട്ട്ഗേജ് വളരെ വലുതായിട്ടുള്ള സാഹചര്യത്തിൽ, അസോരോട്ട് ബാങ്ക് രക്ഷാപ്രവർത്തനത്തിലേക്ക് വരും. 15 മില്യൻ റുബി വരെ വായ്പയെടുക്കുന്നു. വായ്പയുടെ കാലാവധി 25 വർഷമാണ്. എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് ക്ലയന്റിൽ നിന്നും ഇൻഷ്വറൻസ് ഉണ്ടായിരിക്കുകയും കമ്മീഷന് നൽകുകയും വേണം.

സത്യസന്ധത, വായ്പാ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ തുറന്ന പ്രകടനത്തെ ആശ്രയിക്കരുത്. എല്ലാ ബാങ്കുകളും വായ്പാ കരാറിനു കീഴിൽ വരാൻപോകുന്ന എല്ലാ പേയ്മെന്റിനേയും അറിയിക്കാറില്ല, അത് വാസ്തവത്തിൽ നിരവധി അഴുക്കുകൾ മറയ്ക്കാൻ കഴിയും. അതുകൊണ്ട് വായ്പയെടുക്കാൻ തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ, എല്ലാ നിർദേശങ്ങളും, ഇൻഷ്വറൻസിനും, കമ്മീഷനുകൾക്കും നൽകേണ്ടുന്ന ആവശ്യകതകൾ മുതലായവ വിശദമായി പഠിക്കേണ്ടതുണ്ട്, അങ്ങനെ ആവശ്യമുള്ള ആനുകൂല്യങ്ങൾ സാങ്കൽപികമല്ല.