ദേശത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം. ചദസ്ത്രല് വിപണി മൂല്യം

ചദസ്ത്രല് ദേശത്തെ വിപണി മൂല്യം - വില്പനയ്ക്ക് ശ്രദ്ധ വേണ്ടി അറിയാൻ പ്രധാനപ്പെട്ട രണ്ടു സങ്കല്പങ്ങൾ. ആദ്യ തരം ഭൂമി ചട്ടങ്ങൾ, ലൊക്കേഷനും അനുസരിച്ച് കണക്കാക്കുകയാണെങ്കിൽ ഇതിൽ വില പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു ഭൂമി വിഭാഗം. അതു പാട്ടത്തിന് വിൽപ്പന ഇടപാടുകളുടെ ഭൂമി ബന്ധം, അതുപോലെ സംസ്ഥാന പണം തന്നെ ആ നികുതി തുക കണക്കാക്കാൻ ഒരു റഗുലേറ്റർ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ചദസ്ത്രെ ദേശം വിപണി മൂല്യം കുറഞ്ഞത് ഓരോ അഞ്ചു വർഷം മറിമായം സംഭവിക്കുന്നു. ഡാറ്റ അത്തരം ഒരു വിലയിരുത്തൽ സംസ്ഥാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ചദസ്ത്രെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ ഫെഡറൽ സർവീസ്, ചദസ്ത്രെ ആൻഡ് കാര്ട്ടോ പരിപാലിക്കുന്ന ൽ ആകും അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് ലഭിക്കും.

സങ്കൽപ്പങ്ങൾ ബന്ധം

മാത്രമല്ല റഷ്യൻ നിയമം നൽകിയ ചദസ്ത്രല് മൂല്യം, മാത്രമല്ല റെഗുലേറ്ററി, വിപണി. ദേശത്തിലെ നിർവചനം നിർമ്മിക്കുന്ന സമയത്തുപോലും സാധാരണ കേസുകളിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നു. സ്വീകരിക്കുന്ന ബാങ്ക് വായ്പ ദേശത്തിന്റെ പണയം കീഴിൽ, മുനിസിപ്പൽ സംസ്ഥാന ദേശങ്ങളിലെ വീണ്ടെടുപ്പു മറ്റ് കേസുകളിൽ: ഇത് പല കേസുകളിലും, ഏത് നിയമം രൂപീകരിച്ച കണക്കുകൂട്ടുന്ന ഒന്നാണ്. ഈ കേസിൽ ഭൂമിയുടെ വില കണക്കുകൂട്ടൽ സാധാരണയായി വിസ്തീർണ്ണത്തിന്റെ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 200 തവണ ഭൂനികുതി നിരക്ക് നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നത്, ഈ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ എടുത്തിട്ടില്ല ഘടകങ്ങൾ പെരുപ്പം കണക്കിലെടുക്കുന്നു, ലക്ഷ്യം കേന്ദ്രമാണ് അടിസ്ഥാനത്തിലാണെന്നതുകൊണ്ടുതന്നെ.

എല്ലാ വർഷവും, പ്രാദേശിക അധികൃതരെ 25% ഉള്ളിൽ വ്യത്യാസപ്പെടാം ദേശം മൂല്യം നിയന്ത്രണ അംഗീകരിച്ച, വെച്ചു. ദേശത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം സാധാരണയായി .ചെവിയിലൂടെ അപേക്ഷിച്ച് 25% കൂടുതലാണ്. ഒരു പ്രത്യേക പ്രദേശത്ത് അടിസ്ഥാന വില തെളിവായി ലെ ഒരു പ്രമാണം, ഭൂമി മാനേജ്മെന്റ് ദേശം വിഭവങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ നഗരം അല്ലെങ്കിൽ ജില്ലാ കമ്മിറ്റി ബന്ധപ്പെടുക.

സവിശേഷതകൾ

ദേശത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം സാധാരണയായി നിലവിലെ സമയത്ത് ഒരു പ്രത്യേക മേഖലയിൽ ഒരു വിഭാഗത്തിലെ നിലത്തു വിപണിയിൽ ഡിമാൻഡ് വിതരണ തുടങ്ങിയ ഘടകങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി തീരുമാനിക്കുന്നത്. വലുപ്പത്തിൽ ഇത് സമാനമായ പ്രദേശത്ത് വാങ്ങൽ വില സാധ്യതയുമില്ല നില കവിയാൻ പാടില്ല. ഓഹരി വിപണി, ടാർഗെറ്റ് സൈറ്റ് ഓറിയന്റേഷൻ മാറ്റുന്നത് അതിന്റെ വലിപ്പം ഒരു സ്വാധീനമുണ്ടാക്കാം. ദേശത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥരുടെ കൈവശം ഭൂമി പ്രദേശങ്ങളുടെ ആണ്മക്കളെ ഉണ്ടാക്കിയ ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ, സവിശേഷതയാണ്. സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥാവകാശം മുനിസിപ്പൽ സംസ്ഥാന ദേശത്തിന്റെ വീണ്ടെടുപ്പു പുറത്തു കൊണ്ടുപോയി പ്രാഥമിക വിപണി, സാധാരണ ചിലവു ഉപയോഗം ശുപാർശ. ജീവികളെ എല്ലാം ചില വ്യത്യാസങ്ങൾ വരാം. പരമ്പരാഗത ആവശ്യകതയും ലഭ്യതയും കൂടെ - ചദസ്ത്രല് ആൻഡ് .ചെവിയിലൂടെ മൂല്യത്തിൽ സാധനങ്ങളും നിരക്കില്ല, വിപണിയിൽ തിയേറ്ററുകളിൽ നിരീക്ഷിച്ചു.

വിലയിരുത്തൽ പ്രക്രിയ

ദേശത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം വസ്തുവിന്റെ യഥാർത്ഥ വില അറിയാൻ വേണ്ടി പുറത്തു കൊണ്ടുപോയി. സാധാരണയായി വില തന്ത്രത്തിൻറെ പ്രദേശമാണെന്നും സ്ഥാനം, വിപണി സാഹചര്യം, ആവശ്യകതയും ലഭ്യതയും ചലനാത്മകത, അതുപോലെ ഇടപാട് സമയത്ത് സാമ്പത്തിക സാഹചര്യങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ രൂപം. ഈ എല്ലാ കാരണങ്ങളാലും സമഗ്രമായ നിർവചനം നിറവേറ്റാൻ നന്ദി, നിങ്ങൾ വിലയിരുത്തൽ കമ്പനി ഒരുമിച്ച് ഒരു വസ്തുനിഷ്ഠമായ വിലയിരുത്തൽ ഉപയോഗപ്രദമാകും ഏറ്റവും പ്രസക്തമായ ഡാറ്റ വരുത്തും കാരണം, ഭൂമിയുടെ വില കണക്കാക്കാൻ കഴിയും.

വിലയിരുത്തൽ പ്രവർത്തനം ആവശ്യം

സാധാരണഗതിയിൽ, ഒരു പ്രത്യേക കമ്പനി പരിവർത്തനം വിലയിരുത്തൽ ഉചിതമല്ല ഹൈലൈറ്റ് ഏത് ഇടയിൽ പല കേസുകളിൽ, ഉണ്ടു;

- സാധനങ്ങളും മൂലധനം ആവശ്യം;

- സൈറ്റ് രാജ്യത്തിന്റെ സ്വത്ത് നിന്നും വാങ്ങാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത് എങ്കിൽ;

- ആവശ്യമെങ്കിൽ, കമ്പനി സംഭാവന ചാർട്ടർ തലസ്ഥാനമായ പ്രവേശനം;

- ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ കിടക്കുമ്പോൾ കാര്യത്തിൽ;

- ആവശ്യമെങ്കിൽ, ഭൂമി വയലിന്റെ വിൽപ്പന വില നിർണ്ണയിക്കാൻ;

- സംഭാവന ലഭിക്കുന്ന നികുതി തുക കണക്കുകൂട്ടൽ.

പ്രോപ്പർട്ടി ഡിവിഷൻ

ദേശത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം പ്രോപ്പർട്ടി ഡിവിഷൻ ആവശ്യമാണ്. ഇത് സാധാരണയായി സ്വാഭാവികവും നിയമ പേർക്ക് പരിഗണിക്കപ്പെടുന്നു. ഞങ്ങൾ വ്യക്തികളെ സംസാരിക്കുന്നത് എങ്കിൽ, വിലയിരുത്തൽ പ്രക്രിയ വിവാഹമോചനം പ്രവർത്തിക്കാൻ ആണ് ദമ്പതികൾ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് സൈറ്റിൽ സ്ഥിതി ഘടനകളെ കണക്കുകൂട്ടുന്നത് ആണ്. ഭൂമി വിലയിരുത്തൽ നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളുടെയോ കാര്യത്തിൽ വേർതിരിച്ചിരുന്ന ഒപ്പം നിർണയിക്കാനും ഓരോ ഓഹരി ഉടമകളുടെ അല്ലെങ്കിൽ നിയമ നില ഉപയോഗിച്ച് കമ്പനിയുടെ സഹ-ഉടമ വിഹിതം അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. പലപ്പോഴും ദേശത്തിലെ വിപണി മൂല്യം തുടർച്ചയായി നിർണ്ണയിക്കുന്നത് എന്ത് കോടതിയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വ്യവഹാര, ഒരു ഭിന്നത അനുഗമിച്ചു.

നിങ്ങൾ പല പിൻഗാമികൾ ലെഗസി ചേരുമ്പോൾ ഒരു പൂർണ്ണ ഉണ്ടാക്കി ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വിലയിരുത്തൽ. കക്ഷികളുടെ ഒരു പരീക്ഷയുടെ ഫലങ്ങൾ കൊണ്ട് അംഗീകരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, കേസ് കോടതിയിൽ പരാമർശിക്കുന്നു.

നൽകലിനോ വില നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ

വിലയിരുത്തൽ ഈ തരം വളരെ പലപ്പോഴും ഉപയോഗപ്പെടും. ഈ സാഹചര്യം ഭൂമിയുടെ വില വിപണി യഥാർത്ഥ മൂല്യം തമ്മിലുള്ള ഒരു വ്യത്യാസം അടിസ്ഥാനത്തിൽ കണക്കാക്കുമ്പോൾ, ൽ ഈ തരത്തിലുള്ള പ്രദേശത്തിൻറെ വാടകയ്ക്ക് നിരക്ക് ഉല്പ്രേരകങ്ങൾ. ലീസ് അവകാശങ്ങളുടെ ചെലവ്, മൂന്നാം-കക്ഷികൾക്ക് മൂല്യമേറിയ വസ്തു, അതുപോലെ ലക്ഷ്യം ലക്ഷ്യ ഭൂമി അവകാശങ്ങൾ പാട്ടത്തിന് അവകാശങ്ങളും അധികാരങ്ങളും ആരോപണങ്ങൾ കുടിയാന് നേരിട്ട് ആശ്രയിച്ചാണ്.

ദേശത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം ഘടകങ്ങളെ നേരിട്ട് ആശ്രയിക്കുന്ന: പ്രദേശങ്ങളിൽ സ്ഥാനം; വാഹനങ്ങൾ പ്രവേശനക്ഷമത; ആശയവിനിമയ ലഭ്യത, അതുപോലെ അവരുടെ ഗുണപരമായ ആവശ്യമാണ് ഘടന. കൂടാതെ, അക്കൗണ്ടിലേക്ക് ജിയോഡെറ്റിക് ആൻഡ് ജിയോടെക്നിക്കൽ പഠനം ഡാറ്റ, ഏത് ഒരേ ഉയർന്ന മൂല്യം ആണ്, പ്രത്യേകിച്ച് നിർമ്മാണ സൃഷ്ടിയുടെ ആസൂത്രണം സൈറ്റിൽ എടുക്കേണ്ടതില്ല.

ഒരു പ്രത്യേക തീയതി

ഭൂമി വിപണിയിൽ വില നിരന്തരമായ മാറ്റം സ്വഭാവത്തിന് എന്നതിനാല്, ഒരു വിലയിരുത്തൽ ഒരു തീയതി പോലെ ഉണ്ടാക്കുവാൻ ആവശ്യമാണ്. അതായത് അനുവാദം കേസിന്, ഭൂമി, സെക്യൂരിറ്റീസ് ലക്ഷ്യം അനുസരിച്ച് വിപണി മൂല്യം വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. ലക്ഷ്യങ്ങളിൽ ഏറ്റവും ഫലപ്രദമായ അല്ലെങ്കിൽ ഇതെന്നു ഡിസ്പോസൽ പ്രദേശം ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ എല്ലാ ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കൽ ചെലവ് നിർണ്ണയിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വിലയിരുത്തൽ ഫോം ദേശത്തെ സ്വഭാവം വ്യത്യാസം പ്രത്യേക പ്രദേശങ്ങൾ തിരിച്ചിരിക്കുന്നു.

വിലയിരുത്തൽ രീതികൾ

അതിനാൽ, നിങ്ങൾ ചില ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകാൻ ആവശ്യമായ ഭൂമിയുടെ വില നിർണ്ണയിക്കാൻ മുമ്പ്:

- അത് അനുവാദം ഉപയോഗം വിട്ടതു ഒരു ദേശം ഉദ്ദേശിച്ച ഉദ്ദേശ്യത്തെ, അതുപോലെ;

- അവർ പ്രബലമായ രീതികളും ഭൂവിനിയോഗ ആകുന്നു പ്രദേശങ്ങളിൽ അടിയന്തരമായി സമീപത്ത്;

- ദേശത്തു വിപണിയിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുന്നു;

- ഭൂവിനിയോഗ ഏതു തരം ഇപ്പോൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്.

ദേശത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം പ്രത്യേക വിവരങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പൂർത്തിയാക്കുന്ന. ഇത് സാധാരണയായി ആവശ്യമാണ്: വിലയിരുത്തൽ എന്ന തീരുമാനിക്കാനും; കണക്കുകൂട്ടൽ ഒരു പ്രത്യേക തീയതി വെച്ചു; ഉപഭോക്തൃ വിശദാംശങ്ങൾ അറിയാൻ; സൈറ്റ് ഉടമ പ്രദേശം അവകാശം തെളിവായി സേവിക്കേണ്ടതിന്നു പ്രമാണങ്ങളുമില്ല, അത് ഒരു കുടിയാന് അല്ലെങ്കിൽ ഉടമ ആകാം.

കൂടാതെ അറിഞ്ഞിരിക്കണം:

- വിലയിരുത്തി പ്രദേശങ്ങൾ ഉദ്ദേശ്യം;

- ദേശത്തെ അനുവാദം ഉപയോഗം;

- നിമിഷം ഉപയോഗം തരം;

- പ്രാദേശികാവകാശ കാര്യത്തിൽ വസ്തുവിന്റെ കണക്കാക്കിയിരിക്കുന്നത് സ്ഥാനം, അതായത്, അതിന്റെ ലഭ്യതയും അടിയന്തര പരിസ്ഥിതി;

- അടിയന്തര സമീപത്തുള്ള ഭൂവിനിയോഗ പ്രധാന രീതികൾ.

കൂടാതെ, നിങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം:

- സൈറ്റിന്റെ നിലത്തു പദ്ധതി;

- അതിർത്തിത്തർക്കങ്ങൾ ബൗണ്ടറികൾ ഏകീകരണം സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ;

- പോലുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾ, സൗകര്യങ്ങളും, ആശയവിനിമയങ്ങൾ, സൈറ്റിന്റെ പ്രദേശത്തിന്റെ മേൽ സ്തതിഒനെദ് ചില മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ സാന്നിധ്യം ഡാറ്റ, അതുപോലെ അവരെ വിശദമായ വിവരങ്ങൾ;

- കെട്ടിടങ്ങളും ആശയവിനിമയ സൗകര്യങ്ങൾ രൂപത്തിൽ എന്ചുംബ്രന്ചെസ് വിശദാംശങ്ങൾ, സൈറ്റിൽ മൂന്നായി സ്ഥിതി അവരെ കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ വിശദാംശങ്ങളോടെ.

ദേശത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പല കലയല്ല കണക്കുകൂട്ടുന്നത് ആണ്. പരിചയസമ്പന്നരായ പ്രൊഫഷണലുകളുടെ കീഴിൽ ഒരു കൃത്യമായ വിലയിരുത്തൽ പുറത്തു പോയ സുരക്ഷിതമായി ഏതെങ്കിലും സാമ്പത്തിക ഇടപാട് നിലത്തു നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും.

വിലയിരുത്തൽ സ്വാധീനിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ

ലൊക്കേഷൻ, ബാഹ്യ ഘടകങ്ങൾ, വിപണി അവസ്ഥ, മാറ്റങ്ങൾ, അതിന്റെ ഉപയോഗം സാധ്യമല്ല ലാഭം ലക്ഷ്യവും സാധ്യത: അതു അവരുടെ വിലയിരുത്തൽ വരുമ്പോൾ ഭൂമി വ്യത്യസ്ത തരത്തിലുള്ള ഒരേ ഘടകങ്ങൾ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു. ജാഡ കണക്കാക്കപ്പെടുന്ന മൂല്യം ഒരു മൂല്യം.

ഭൂമി വയലിന്റെ വിപണി മൂല്യം ഒരു തീയതി നടപ്പിലാക്കുകയും. കാലക്രമേണ, ഈ കണക്കുകൾ മാറ്റിയേക്കാം. ഇത് ഏറ്റവും കാര്യക്ഷമമായ ഉപയോഗം അടിസ്ഥാനത്തിൽ വിലയിരുത്താൻ ശുപാർശ. അത്, ഗവേഷണ വിദഗ്ധർ, നിയമം അനുസരിച്ച് ഈ സൗകര്യം ഉപയോഗം, അതുപോലെ സാമ്പത്തിക ശാരീരിക യാഥാർഥ്യങ്ങൾ യുക്തിഭദ്രതയും അനുമാനവും ആണ്. ഇത് വിലയിരുത്തൽ ശരാശരി മൂല്യം കൂടിയത് ഗണിച്ചിട്ടില്ല മാറുകയാണെങ്കിൽ. ചിലപ്പോൾ അത് സോപാധിക എന്നു, പക്ഷേ വ്യത്യസ്ത തരം, രൂപങ്ങൾ, മറ്റ് സവിശേഷതകൾ സ്വഭാവസവിശേഷതകൾ ഏത് ഭാഗങ്ങൾ, കലാസൃഷ്ടിയുടെ വസ്തുവിന്റെ ഒരു ന്യായമായ ഡിവിഷൻ ചെയ്യാം. പലപ്പോഴും ഗവേഷണ ഫലങ്ങൾ ഉപയോഗ നിലവിലെ തരം കഴിയുന്നിടത്തോളം ഫലപ്രദമായ അതേ ഉണ്ട് എന്നതാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത് നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും. ഈ ആശയം മനസ്സിലാക്കാൻ ആവശ്യമാണ്.

ഉപയോഗം പരമാവധി

എവിടെ ദൃഢനിശ്ചയം ദേശത്തിലെ വിപണി മൂല്യം ഉണ്ടാക്കിയ കേസിൽ, അക്കൗണ്ട് ഇനിപ്പറയുന്ന ഘടകങ്ങൾ എടുത്തു ആവശ്യമാണ്:

- ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഉപയോഗത്തിന്, അതുപോലെ ഉപയോഗ പെർമിറ്റുകൾ ഒരു തരം സാന്നിധ്യം;

- വാസ്തവത്തിൽ സൈറ്റിന്റെ ഉപയോഗ;

- ഈ ജില്ലയിൽ ഭൂവിനിയോഗ തിരഞ്ഞെടുത്ത തരം;

- ഈ സൈറ്റുകളിൽ വില മാറ്റങ്ങൾ സംബന്ധിച്ച പ്രവചനങ്ങൾ.

കണ്ടെത്തലുകൾ

വിലയിരുത്തൽ അക്കൗണ്ടിലേക്ക്, പഠനം പ്രദേശത്തെ ശരാശരി കുറഞ്ഞ പ്രദേശങ്ങൾ ട്രാൻസ്പോർട്ട് നെറ്റ്വർക്കുകൾ, അഭാവം അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടങ്ങൾ സാന്നിദ്ധ്യം ലഭ്യത, ദേശം, പരിസ്ഥിതി അവസ്ഥ, അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ രെമൊതെനെഷ്, അതുപോലെ മറ്റുള്ളവരെ ന് യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്വർക്കുകൾ എടുക്കും. വേണ്ടി കൃഷിഭൂമി യഥാർത്ഥ വിളനേട്ടം, നിർമ്മാണ ചെലവ്, മേഖലയിലെ കഴിഞ്ഞവര്ഷം ചെലവ്, അതുപോലെ പ്രധാന നിരവധി ഘടകങ്ങൾ വിലയിരുത്താൻ ആവശ്യമാണ്. അതുപോലെ, മൂല്യനിർണയം, ദേശത്തെ മറ്റു തരത്തിലുള്ള.