പലിശ ഉടമകൾ - ഇതാരാണ്? ചതിച്ചു നിക്ഷേപകരെ ഭീമേശ്വരി എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം

നിർമ്മാണ കമ്പനികളുടെ ധനനഷ്ടം അല സ്വന്തം പുതിയ വീടുകളിൽ സ്വപ്നം ആർ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകരുടെ, ഹിറ്റ്. ഓരോ പലിശ ഉടമകൾ - അത് പണം നഷ്ടപ്പെട്ട മാത്രമല്ല, എന്നാൽ ഒരു കാലം ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കടക്കുന്നതു അവളുടെ ആഗ്രഹം പിരിയും പരിക്കേറ്റ പാർട്ടി ആണ്. ഡെവലപ്പർമാർക്ക് തെറ്റായ വാഗ്ദാനങ്ങൾ കെണിയിൽ എങ്ങനെ വീഴുക എന്നു? ഞങ്ങളെ നിർമ്മാണ കമ്പനികളുടെ പ്രതിനിധികൾ ജോലി അടിസ്ഥാന ചട്ടങ്ങള് ശ്രമിക്കാം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകരുടെ ആരാണ്

ആദ്യം ന്റെ സങ്കേതഭാഷ മനസിലാക്കാം. ഡെവലപ്പർമാർ - ഒരു നിർമ്മാണ കമ്പനി അവരുടെ പ്രതിനിധികൾ, പൂർത്തിയാക്കാത്ത റസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ വാഗ്ദാനം. ഒരു പൊതുതത്വം എന്ന നിലയിൽ, ഈ ഘട്ടത്തിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും താരതമ്യേന ചെലവുകുറഞ്ഞ, എന്നാൽ അത്തരം ഭവന കടക്കുന്നതു കഴിയില്ല. ഡെവലപ്പർമാർ നിർമ്മാണ ഏതെങ്കിലും ഘട്ടത്തിൽ നടപ്പാക്കുന്നതിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാഗ്ദാനം അവകാശമുണ്ട്.

പലിശ ഉടമകൾ - ആ വ്യക്തി നിർമാണത്തിലാണ് ഒരു ഭാഗം (പങ്ക്) വീട്ടിൽ അനുവാദമുള്ളൂ എന്നിരിക്കെ, അദ്ദേഹം ഓപ്പറേഷനിൽ കെട്ടിടം നൽകിയ ശേഷം തീർക്കുന്നതിനായി പോകുന്ന ന്, പരിമിതമായ ജീവനുള്ള സ്ഥലം ആണ്. ഇരുപക്ഷവും - ഡെവലപ്പർ, നേർ ഉടമകൾക്ക് - റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം പണി താൽപ്പര്യമുള്ള. പണം ലഭിക്കാൻ - അപ്പോൾ പിന്നത്തെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, ഡെവലപ്പർ നീക്കാൻ കഴിയും.

പലിശ ഉടമകളുടെ അടിസ്ഥാന പ്രമാണം

ആദ്യ ഘട്ടം 214-FZ- ഉള്ളിൽ ജോലി നിർമ്മാണ കമ്പനി കാണുകയാണെങ്കിൽ. ഈ ഫെഡറൽ നിയമം ഒരു ബന്ധം "പലിശ ഉടമകൾക്ക്-ബിൽഡർ 'ഫോമുകളും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, അത് പണിയാൻ ആവശ്യമായ ഇടപെടൽ ശരിയായ നടപടിക്രമം വിശദീകരിക്കുന്നു ആണ്.

പങ്കാളിത്തം കരാർ പങ്ക് നിർമ്മാണം (നാദിയാദ്) - ഇൻ ചെയ്തിരിക്കണം ഒരു പ്രമാണം ഡെവലപ്പർ, നേർ ഉടമകൾക്ക്. ഈ നിയമം നിയമം നിഷ്ഠമായ itltd.co.uk എന്ന. ഇത് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ POS ഭാവി ബയർ നിർമ്മാണ കമ്പനിയുടെ പാപ്പരത്തത്തിന്റെ സംഭവത്തെക്കുറിച്ച് ഒരു റീഫണ്ട് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത് അനുവദിക്കുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർ വ്യക്തമായി മാത്രം നാദിയാദ് ഗ്യാരൻററുടെ ആണ് കോടതിയിൽ സ്വീകരിച്ചിരിക്കുന്നു ഓർക്കുക വേണം. എന്തുകൊണ്ട് ഡെവലപ്പർമാർ POS ഇഷ്യൂ യാതൊരു തിരക്കിലാണ്, ഒരു തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ രേഖകൾ സൈൻ ഓഫർ ചെയ്തു?

പ്രാഥമിക കരാർ: പലിശ ഉടമകൾക്കായി കബളിപ്പിക്കുന്ന

ഒരു സംയുക്ത നിർമ്മാണ ഉടമ്പടിയിൽ ഒപ്പ് അവനെ വാഗ്ദാനം ചെയ്ത് "ഏതാണ്ട് ഒരേ" പ്രമാണം ആരോപണം ഉറപ്പു ഭാവി കുടിയാന് എല്ലാ അവകാശങ്ങളും അനുസൃതമായും - ഭാവിയിൽ കുടിയാന് വഞ്ചിക്കുന്നതുമായ ലളിതവും വിശ്വസനീയമായ മാർഗ്ഗം. ഈ പ്രമാണം വ്യത്യസ്ത പേരുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കാം. ഏറ്റവും സാധാരണമായ പേര് - "പ്രാഥമിക ഉടമ്പടി". താഴെ ഈ പേപ്പർ കാതലാണ്.

ഒരു സമ്പൂർണ പങ്കാളിത്തം വാഗ്ദാനം, പണിയുന്ന നിഗമനം പ്രാഥമിക കരാർ ഓഫർ. അതു വാങ്ങുന്നതിനുള്ള കരാർ പുതിയ വീടുകളും സൌകര്യങ്ങളോടു അവസാനം നിർമ്മാണം കമ്മീഷൻ ചെയ്യും ശേഷം മാത്രമേ പലിശ-ഉടമകൾ സൈൻ ചെയ്യും ക്രെസ്പോ.

എന്നാൽ ചട്ടം പോലെ, അഭിഭാഷകർ പ്രാഥമിക കരാർ ഇല്ലാത്ത ഒരു കോ-നിക്ഷേപക സംരക്ഷണ യാതൊരു സൂചന മാത്രമാണ്. ഈ പ്രമാണങ്ങൾ എവിടെയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ല, ഒപ്പം ഏകപക്ഷീയമായി തകർന്നു കഴിയും. പ്രാഥമിക കരാർ ഏതെങ്കിലും സാമ്പത്തിക ഇടപാടുകൾ വേണ്ടി നൽകുന്നില്ല - എല്ലാ പരസ്പര കരാർ ഓഹരി നിയന്ത്രിക്കുന്നതും. സംയുക്ത നിർമ്മാണ നിയമം നിലനിൽക്കുന്ന ഉറപ്പുമില്ല - ഫലമായി, വഞ്ചിച്ചു നിക്ഷേപകർ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട കാര്യം ലഭിച്ചു. പണം നിക്ഷേപിച്ച ഒരു വ്യക്തി:

• ഒരേ ഭവന ഏതെങ്കിലും ഇരട്ട വിൽപ്പന ഇതുവരെ ഇൻഷൂറൻസ്;
• ഇത് നിർമ്മാണ ഗുണമേന്മയും സമയത്തിന്റെ ഒരു പരാതി യാതൊരു അവസരം ഉണ്ട്;
• ഇത് ഡവലപ്പർ യാതൊരു നിയമാനുസൃതമായ രീതികൾ മർദ്ദം ഉണ്ട്.

മാത്രമല്ല, അഭിഭാഷകർ പ്രാഥമിക കരാറുകൾ സര്ക്കാര് ഏറ്റെടുത്തു ഇടപാട് തിരിച്ചറിയാം മുന്നറിയിപ്പ്.

വാഗ്ദാന പത്രം പദ്ധതി

എപ്പോഴാണ് നിക്ഷേപകന്റെ ബിൽ പദ്ധതി ഉപഭോക്തൃ രണ്ടു കരാറുകൾ കടക്കേണ്ടത് - പ്രാഥമിക വില്പനയ്ക്ക് ആൻഡ് വാഗ്ദാന കുറിപ്പുകൾ വാങ്ങാൻ. ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ അത് ആണ് എക്സ്ചേഞ്ച് ഒരു ബിൽ വിശ്വസനീയമായ ബന്ധം ഒരു ഉറപ്പിന് കടം പ്രമാണം ചെയ്തു ചെയ്യും പ്രധാന കരാർ സ്ഥിരതാമസമാക്കുകയുമാണ്. എന്നാൽ ബിൽ ഒരു വാറന്റി ആയി കോടതി അംഗീകരിച്ചു മാത്രം പോരാ; ഡെവലപ്പർ, പ്രധാന കരാർ ബിൽ പ്രകാരം പണം തിരികെ, മറ്റൊരു വ്യക്തി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ പലിശ ഉടമകൾക്ക് എൽസിഡി തള്ളി ഓരോ അവകാശമുണ്ട്.

എന്താണ് ഡിസൈൻ പ്രമാണങ്ങളിൽ നോക്കി?

നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ മുമ്പ്, ഡവലപ്പർ ഒരു കെട്ടിടം പെർമിറ്റിന് ബാധ്യത ഇൻഷുറൻസ് ഒരു സാധുവായ നയം ലഭിച്ച ഉറപ്പുവരുത്തണം. അത്തരം നയം ബാങ്ക് ഗ്യാരണ്ടി അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷ്വർ ഒരു മുഴുവൻ കരാർ ആയിരിക്കാം.

ഡവലപ്പർ POS കടക്കുന്നതു പ്രദാനം, നിങ്ങൾ മീഡിയ അല്ലെങ്കിൽ ഇന്റർനെറ്റ് ഭാവിയിലെ വികസനത്തിന്റെ ഡിസൈൻ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ആരംഭിച്ച എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം. ഒരു ഡവലപ്പർ ആദ്യ കരാർ നാദിയാദ് ഒപ്പിടുന്നത് മുമ്പ് വരെ 14 ദിവസം കടമപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു പദ്ധതികൾ അനാച്ഛാദനം. നിർമ്മാണ സാധുത പരിശോധിക്കാൻ മാത്രം ഒരു അഭിഭാഷകൻ കഴിയും. അതുകൊണ്ട് പദ്ധതി ഡോക്യുമെന്റേഷൻ, പെർമിറ്റ്, കരാർ ഫോം ചോദിക്കാൻ ഉപകാരപ്രദമായ സ്റ്റാറ്റിയൂട്ടറി ആണ് ഒരു യോഗ്യതയുള്ള അഭിഭാഷകൻ നിന്ന് പേപ്പറുകൾ പരിശോധിക്കുക.

ഡെവലപ്പർ വിശ്വാസ്യത വിശകലനം അടുത്ത ഘട്ടം - പൊതു അഭിപ്രായ പഠനം. കമ്പനിയുടെ നിക്ഷേപകരുടെ നെറ്റ്വർക്ക് സ്തുത്യർഹ അവലോകനങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള നിർമ്മാണ കമ്പനിയുടെ വിലയിരുത്തൽ മനസ്സിലാക്കാൻ നല്ലത്. ഡെവലപ്പർ ഒരു സോളിഡ് പ്രശസ്തി, നിർമാണം നിർവഹിക്കാനുള്ള പ്രസക്തമായ അനുഭവം ഒരു പുതിയ ബ്രാൻഡ് കെട്ടിടം, ഒരു അഭിപ്രായം രൂപം കഴിയും ലിംഗോദ്ധാരണം ഗുണനിലവാരം ഉണ്ട് വേണം.

തീയതി വരെ പെർമിറ്റ് മാറിയിരിക്കുകയാണ് നിമിഷം നിന്ന് ഒരു പുതിയ വീട് പണി ചരിത്രം അറിയുക. ഒരുപക്ഷേ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി പുതിയ കെട്ടിടങ്ങള് സസ്പെൻറ്റ് നിർമ്മാണ കമ്പനി എത്തിയിരുന്നു. വില്പനയ്ക്ക് ഓഫർ ഒരു ജീവനുള്ള സ്ഥലം,, ഇതിനകം അവരുടെ പണം സംരക്ഷിക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്ന ചില റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകരുടെ സ്വന്തമാക്കുന്നു.

സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക

ഒരു പുതിയ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കുകയാണ് നിർമാണ സൈറ്റ്, സന്ദർശിക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക. വേലി നിർമാണം സൈറ്റ് സമീപം ബിൽഡർ, ഉപഭോക്തൃ, റെസിഡൻഷ്യൽ ഉപയോഗത്തിലുള്ള പൂർത്തിയാക്കിയ ഏകദേശ തീയതി എന്നാണെന്ന് വിവരങ്ങൾ ഇല്ല. ഇത് ഡാറ്റ പരിശോധിക്കേണ്ട വിവരങ്ങൾ ബോർഡ് പി.ഒ ൽ അവതരിപ്പിച്ച വിവരങ്ങൾ കൂടെ. ചെറിയ വൈരുദ്ധ്യം പങ്ക് പങ്കാളിത്ത ഉടമ്പടി അവസാനിപ്പിച്ചാലും ഘടകമായിരുന്നു - ഈ ഒരു റീഫണ്ട് നഷ്ടപരിഹാരവും കോടതി നേരിട്ട് അപ്പീൽ ആണ്. എല്ലാ സംശയമാണ് പോയിന്റ് പ്രാദേശിക അധികാരികളുടെ ഹോട്ട്ലൈൻ നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകൻ അല്ലെങ്കിൽ വിലാസം ചർച്ച ചെയ്യുന്നു.

ഈ ലളിതമായ നുറുങ്ങുകൾ സമയം നിങ്ങളെ സഹായിക്കും കാലതാമസം കൂടാതെ, ഒരു ഏറെക്കാലം കാത്തിരുന്ന ഭവന ലഭിക്കുന്ന പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഗുഡ് ലക്ക്!