പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ അസൈൻമെന്റ് - എന്താണിത്? നിയമനം കരാർ പ്രകാരം പുതിയ ഭവന സ്ഥലമേറ്റെടുക്കലുമായി ശീലങ്ങളെ ചീത്തയുമായ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ നിക്ഷേപം ഏറ്റവും പ്രശസ്തമായ രീതികൾ ഒരു - പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ നിയമനം. അത് എന്താണ് -, എല്ലാവർക്കും മനസ്സിലാക്കി പലപ്പോഴും ഒരു തുടക്കക്കാരനായ ഒരര്ത്ഥത്തില് ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല. കണക്കുകൾ പ്രകാരം നിർമാണത്തിലാണ് വീടുകളിൽ ഏതാണ്ട് ഒരു അഞ്ചാം ഈ പദ്ധതി പ്രകാരം വിലക്കുന്നതു. ഈ ഇടപാടുകൾ പ്രധാന ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളുമുണ്ട് എന്തൊക്കെയാണ്? എന്താണ് വാങ്ങുന്നയാൾ അപകടത്തിലാണ്?

പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ അസൈൻമെന്റ്: എന്താണിത്?

അസൈൻമെന്റ് - ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം ഒരു കരാർ. ഇടപാട് ഒരു കെട്ടിടത്തിൽ പ്രമേയങ്ങളിലേക്ക് തലക്കെട്ട് രേഖകൾ ഇതുവരെ നിലവിലില്ല സംസ്ഥാന കമ്മീഷൻ തീയതി, വരെ സാധ്യമാണ്. ഒരു കൺസ്ട്രക്ഷൻ കമ്പനി ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു വീട്ടിൽ വാങ്ങിയ ഒരു നിക്ഷേപകന് ഒരു ഫീസ് പ്രോപ്പർട്ടി മറ്റ് പ്രകൃതി പേർക്ക് അതിന്റെ അവകാശങ്ങൾ കൈമാറുന്നു. സാധാരണഗതിയിൽ, നിക്ഷേപ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ നിക്ഷേപിച്ച പണം 10 മുതൽ 90% മടക്കം നിന്നുള്ള ട്രാൻസാക്ഷൻ ലഭിക്കുന്നു. പുതിയ പങ്കാളി പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ പുറമേ ഡെവലപ്പർ മുമ്പ് അവകാശങ്ങളും ചുമതലകളും കൈമാറി.

ചുമതല ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്കു സ്വത്തവകാശ പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ രണ്ടു വഴികളിൽ പുറത്തു കൊണ്ടുപോയി കഴിയും:

• കരാർ നിയന്ത്രണം പ്രകാരം (വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഡവലപ്പർ വാങ്ങുന്നയാളിന്റെ ഫണ്ട് കടം പകരം കൊടുക്കുന്നു, ഇടപാട് പുറത്തു നിരവധി തവണ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒരു വശം കൂടി കൊണ്ടുപോയി കഴിയും);
• ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ പ്രകാരം (സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ വിധേയമല്ല, വിൽപ്പനക്കാരൻ ഭാവിയിൽ ഇടപാട് നടത്താൻ വാങ്ങുന്നയാൾ ശരിയായ സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു).

ചിലവ് പരസ്പര ഉടമ്പടി പ്രകാരം നടക്കുന്നത്.

എങ്ങനെ അസൈൻമെന്റ് കെട്ടിടം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ: ദശകൾ

കരാര് അസൈൻമെന്റ് പ്രോസസ്സിംഗ് നാലു ഘട്ടങ്ങളിലായി പോകുന്നു:

1. ഡെവലപ്പർ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ പരിശോധിക്കുന്നു:

• കമ്പനിയുടെ ചാർട്ടർ;
• അസോസിയേഷൻ ഘ;
• സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഫെഡറൽ ടാക്സ് സേവനവും രജിസ്റ്റർ;
• നിർമ്മാണത്തിന് പെർമിറ്റ്;
• പദ്ധതി പ്രഖ്യാപനം;
• ഫണ്ടിംഗ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകൾ.

2. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഡെവലപ്പറിലേക്കുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ, തുടർന്ന് രേഖാമൂലം അവനെ നിന്ന് സമ്മതം, അതുപോലെ ഉറച്ച സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ അഭാവത്തിൽ സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകൾ ഉദ്ദേശം ഏകദേശം അറിയിച്ച്. കൂടാതെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ ജീവിതപങ്കാളി രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതം, ഒരു ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തിന്റെ റെസലൂഷൻ (ഭവന മോർട്ട്ഗേജ് വാങ്ങിയ എങ്കിൽ), ഒരു ജീവനുള്ള സ്ഥലം വരെ രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് ഒരു സത്തിൽ ആവശ്യമായ. വാങ്ങുന്നയാൾ ജീവിതപങ്കാളി രേഖാമൂലം സമ്മതം ബാങ്ക് ഭവന വായ്പ (മോർട്ട്ഗേജ് കൊണ്ട്) വ്യവസ്ഥയിലോ മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ എടുക്കേണ്ടതു.

3. ഒരു ഡീഡ് കരാർ തന്നെ നിലനിറുത്തുക. അത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഓഫീസിൽ ഡെവലപ്പർ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അഭിഭാഷകൻ സാധ്യമല്ലാത്തതിനാൽ വരുത്തുക.

4. ഡിവിഷൻ രൊസ്രെഎസ്ത്ര കോൺട്രാക്റടുകളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ ഒരു കൈമാറ്റം ഉണ്ട്.

അതു സാധ്യമാണ് മോർട്ട്ഗേജ് ചുമതല ആണ്

നിലവിലെ റഷ്യൻ നിയമം സാധ്യമായ ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ വായ്പയും അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ നിയമനം എന്നു നിർദ്ദേശിക്കുന്നത്. ഈ ലക്ഷ്യത്തിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ അത് പൂർണ്ണമായി വാങ്ങുന്നയാൾ അതിന്റെ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ കൈമാറുന്നു പോലെ, ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനം എഴുതിയിരിക്കുന്നു അനുമതി നേടേണ്ടതുണ്ട്. അങ്ങനെ, വാങ്ങുന്നയാൾ വായ്പ കരാറിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച് പ്രവർത്തിക്കുമെന്ന് അംഗീകരിക്കുന്നു. ഈ ഘട്ടത്തിൽ, നിങ്ങൾ ബാങ്ക് സ്വന്തം നിലയ്ക്ക് മാറ്റം വരുത്താനുള്ള അധികാരം ഉണ്ട്, ശ്രദ്ധാപൂർവം മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ കരാർ പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

നികുതി

നികുതി കോഡ് പ്രകാരം നിയമനം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ സംഭവിച്ചു ശേഷം, 13% നികുതി വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പണം വേണം. ആദായം ഭവന യഥാർത്ഥ ചെലവ് തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം - കിഴിവ് ലാഭം തുക നിർമ്മിക്കുന്നത്. ഈ ലക്ഷ്യത്തിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഫോം ൩ംദ്ഫ്ല് ൽ നികുതി പരിശോധന പ്രഖ്യാപനം വകുപ്പ് വരെ സമർപ്പിക്കണം.

ഉദാഹരണത്തിന്, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് 1000000 കൊടുത്തു വാങ്ങിയ, ഒപ്പം 2000000 കൈമാറ്റം കരാറിൽ കീഴിൽ വിറ്റാൽ നികുതിയിളവ് തുക 1,30,000 രൂപ ചെയ്യും.

വാങ്ങുന്നയാൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരു നികുതി ഇളവ് ലഭിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു എങ്കിൽ, അവൻ വിൽപ്പനക്കാരൻ നികുതിയും ഒരു രസീതി ചോദിക്കണം.

goodies

ചെലവഴിച്ച ശേഷം വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാൾ ആനുകൂല്യം രണ്ട് അപ്പാർട്ട്മെൻറിൻറെ കഴിക്കുന്ന. ഈ ആനുകൂല്യങ്ങൾ എന്തെല്ലാമാണ്?

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വില്പനയ്ക്ക് നിന്ന് ലാഭം ചെയ്യുന്നു. മാത്രമല്ല, അതിന്റെ വലിപ്പം യഥാർത്ഥത്തിൽ നിക്ഷേപം കൂടുതല് തുക കൂടുതൽ ആയിരിക്കാം.

ഉപഭോക്താവ് ആനുകൂല്യങ്ങൾ:

• ഒരു തയ്യാറാണ് ഭവന തട്ടിച്ചുനോക്കുമ്പോൾ കുറഞ്ഞ ചെലവ്.
• വ്യക്തിഗത ആസൂത്രണത്തിന്റെ സാധ്യത.
• നിയമപരമായി ശുദ്ധിയുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങി.

ചീത്തയുമായ

കണ്ടാണ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ ഏറ്റവും പ്രശസ്തമായ ഡീലുകളുടെ ഒരു, ഇപ്പോഴും മാറഡോണ പറഞ്ഞു - ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ. റിലീസ് പ്രധാന അപകട ഇടയിൽ:

• നിർമ്മാണ കമ്പനിയുടെ പാപ്പരായി.
• അസൈൻമെന്റ് കരാർ റദ്ദാക്കൽ.
• ഡ്യുവൽ വില്പനയ്ക്ക്.
• വിൽപ്പനക്കാരന്റെ നിയമനം ഡെവലപ്പർ അറിയിക്കുന്നതല്ല.

ഞങ്ങൾ ഇപ്പോൾ കൂടുതൽ വിശദമായി ഈ കാര്യങ്ങൾ.

നിർമ്മാണ കമ്പനി പാപ്പരായി

കാലയളവിൽ, ഒ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ നിമിഷം മുതൽ പ്രവർത്തനം വീട്ടിൽ കൈമാറ്റ പ്രവർത്തി ഒപ്പിടുന്നതിന് എണ്ണും, പലിശ ഉടമകൾ അവരുടെ അവകാശങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യാം. നിയമനം പ്രധാന കാരണം ഗുണമേന്മയുള്ള നിലവാരം ഡെവലപ്പർ നിർമാണ ആവർത്തിച്ച് ഇടകൊടുക്കേണ്ടതാണ് ലംഘനമാണ്. സാധാരണഗതിയിൽ, ഈ സാഹചര്യങ്ങൾ ആസൂത്രിതമായ ഒരു ഡവലപ്പറിനെക്കുറിച്ചോ പാപ്പരായി കാരണം.

പ്രാരംഭ പലിശ ഉടമകൾ പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഭവന അവകാശം തരും ശേഷം POS പുതിയ അംഗം മുമ്പ് ഉത്തരവാദിത്വം മാത്രമായി ഡെവലപ്പർ വഹിക്കും. ഡെവലപ്പർ സ്ഥാനം അവന്റെ ബാധ്യതകൾ നടപ്പിലാക്കില്ല ലംഘിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, നിയമനം കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ സാധ്യമല്ല. പുതിയ പലിശ ഉടമകൾ ഡവലപ്പർ ഇതിനകം നേരിട്ട് വ്യവഹാര വരുന്നു.

നിർമ്മാണ പ്രാരംഭ പങ്കെടുക്കുന്ന ജാമ്യം എടുക്കുന്ന മാത്രമേ, കരാർ പണിയും ആയിരിക്കാം ഉത്തരവാദി. ഗ്യാരന്റി താരതമ്യം വളരെ വിരളമാണ്.

അസൈൻമെന്റ് കരാർ റദ്ദാക്കൽ

ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നത് അസൈൻമെന്റ് നിലവിലുള്ള നിയമനിർമ്മാണം മാനദണ്ഡങ്ങളും ന് കരാർ വൈരുദ്ധ്യങ്ങളായ പാടില്ല സംയുക്ത നിർമ്മാണ പങ്കാളിത്തം. അസൈൻമെന്റ് കരാർ ഇനിപ്പറയുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ നൾ പാഴും അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടു ചെയ്യാം:

• പ്രാരംഭ പലിശ ഉടമകൾ ഡെവലപ്പർ ബാങ്ക് സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകളും അനുസരിച്ച് പരാജയപ്പെട്ടു.
• എഴുതിയ സമ്മതം നിർമ്മാണ കമ്പനി ശേഖരിക്കാനായി.
• ഭവന വായ്പാ സഹായത്തോടെ വാങ്ങിയ ഞങ്ങൾ ബാങ്ക് രേഖാമൂലമുള്ള അംഗീകാരം ലഭിച്ചു.

നിയമനം കരാർ മുകളിലെ ഇനങ്ങളിൽ കുറഞ്ഞത് ഒരു സാന്നിദ്ധ്യത്തിൽ അസാധുവാണ്. സിവിൽ കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 390 പ്രകാരം അസാധുവായ കരാർ സമാപന ഉത്തരവാദിത്വം യഥാർത്ഥ പങ്കാളിയും നാദിയാദ് പൂർണ്ണമായും വീണാൽ. അവൻ അവനെ കൈമാറി പണം, പിന്നെ പലിശ നൽകുകയും അന്യായം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകരുടെ നഷ്ടം തുടരാവുന്നതാണ് ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

ഡ്യുവൽ വില്പനയ്ക്ക്

2011-ൽ, ഒരു ചിത്രം ഏത് എല്ലാ POS നിർവഹിക്കുകയും സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ വിധേയമാണ് പ്രകാരം പാസാക്കി. നിർഭാഗ്യവശാൽ, പങ്കാളിത്ത നിർമ്മാണ മേഖലയിൽ റഷ്യൻ നിയമം ഇതുവരെ തികഞ്ഞ നിന്നുള്ളതാണ്. പ്രത്യേകിച്ചും, നിർമാണത്തിലാണ് കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ നിയമനം ന് ഇരട്ട വിൽപ്പന ഒരു അപകടമുണ്ട്.

പ്രായോഗികമായി, പലപ്പോഴും ആദർശമില്ലാത്ത വിൽപ്പനക്കാർ ഒരേ സമയം ഒന്നിലധികം ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ചുമതല ഒരു കരാർ അവസരങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം. കാരണം ഇത് സംഭവിക്കുന്നു പ്രാഥമിക കരാറുകൾ വില്പന, ഇതിൽ രൊസ്രെഎസ്ത്ര വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടില്ല രജിസ്ട്രേഷൻ. ഉടമസ്ഥാവകാശം ജുദിചിഅല്ല്യ് ആദ്യം വിൽപ്പനക്കാരന്റെ കരാറിൽ ഒപ്പിട്ടിട്ടുണ്ട് ആർ അഷിഗ്നെഎ അംഗീകാരം. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പണം ട്രാൻസ്ഫർ മാത്രം ഒ എന്ന സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ ശേഷം ആയിരിക്കണം.

വിൽപ്പനക്കാരൻ ഡെവലപ്പർ അറിയിക്കും ചെയ്തില്ല

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ ഡെവലപ്പർ രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതം. അല്ലെങ്കിൽ, പുതിയ പലിശ ഉടമകൾ POS റദ്ദാക്കിയ വരെ ബിൽഡർ നഷ്ടം നിന്ന് വീണ്ടെടുക്കാൻ കഴിവില്ലായ്മ ഉൾപ്പെടെ ഈ റിസ്ക് ബന്ധപ്പെട്ട നഷ്ടം, സഹിക്കേണ്ടിവരും.

ഉദാഹരണത്തിന്, കോടതികളിൽ പുതിയ പലിശ ഉടമകൾക്ക് ഓപ്പറേഷൻ കൊണ്ടുവരുന്നത് കാലതാമസം ഒരു വധശിക്ഷ നിർമാണത്തിൽ വീണ്ടെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അത് നിഷേധിച്ചു ചെയ്യും.

കോടതിയിൽ കരാർ മത്സരിക്കുന്ന

ശാരീരിക നിയമ വ്യക്തികളുടെ കോടതി തീരുമാനം വഴി പാപ്പരായ അല്ലെങ്കിൽ പാപ്പരായ പരിഗണിക്കപ്പെടും ചെയ്തേക്കാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, സ്ഥാവര വാങ്ങലിനെയും ഏറ്റെടുക്കൽ പ്രശ്നം ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ ഇടപാടുകളും രണ്ട് കേസുകളിൽ ശൂന്യതയെ അംഗീകരിച്ചിട്ടുള്ളൂ:

• വില്പനയ്ക്ക് കരാർ മനഃപൂർവം ഉംദെര്സ്തതെദ് വില നൽകുമ്പോൾ.
• ഇടപാട് പാപ്പരായി ന് വിചാരണ ആരംഭിക്കുന്നതിനുമുമ്പ് 12 കുറവ് മാസത്തിനുള്ളിൽ വരവ്.

ജുഡീഷ്യൽ പ്രായോഗികമായി, ഒരേ പരിസരത്ത് കരാർ നിയമനം നിരവധി തവണ കീഴിൽ വിൽക്കുമ്പോൾ കേസുകൾ ഉണ്ട്. പിന്നീട്, ഒരു പുതിയ പങ്കാളി നിർമാണം വാങ്ങിയ പ്രോപ്പർട്ടി വിനിയോഗിക്കപ്പെടുന്നത്. പ്രാരംഭ പലിശ ഉടമകൾ പാപ്പരാക്കുന്നതോ പ്രക്രിയ വിപണിയിൽ, ഇടപാട് റദ്ദാക്കിയിരിക്കുന്നു. അങ്ങനെ, പുതിയ ഓഹരി ഉടമകൾ മാത്രമല്ല ഒഎൻജിസി ഭവന ഇല്ലാതെ, എന്നാൽ അപാര്ട്മെംട് ചെലവഴിച്ചത് പണം ഇല്ലാതെ.

സിംഗിൾ കേന്ദ്രം അസൈൻമെന്റ്

യുണൈറ്റഡ് കേന്ദ്രം നിയമനം - സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ് ഇർകുഷ്ക് മേഖലയിൽ ഒരു പ്രത്യേക ഏജൻസി ഇല്ല. സാധ്യതയുള്ള ബയർ, പകരം രണ്ടാം വീടുകളിൽ കൂടുതൽ ആകർഷകമായ കെട്ടിടത്തിൽ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ. കൂടാതെ, നിയമനം - നിയമനിർമാണം കൃത്യമായ അറിവ് ആവശ്യമാണ് ഒരു പകരം സങ്കീർണ്ണമായ സമയം-ദഹിപ്പിക്കുന്ന പ്രക്രിയ.

കേന്ദ്രം വിദഗ്ദ്ധർ ഡീഡ് കരാറുകളുടെ ഇടപാടുകൾ വ്യാപകമായ അനുഭവം. ഏജന്സി ഫലത്തിൽ ഇടപാടുകൾ നിയമപരമായ വിശുദ്ധി ഉറപ്പാക്കുന്ന തെളിയിക്കപ്പെട്ട ഉള്ള സ്വന്തം ഡാറ്റാബേസ് ഉണ്ട്.

ഏറ്റവും നഷ്ട ഒരു എന്നാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏറ്റെടുക്കൽ ഏറ്റവും ആക്സസ് രൂപം - പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ നിയമനം. കരാർ ഏതു തരത്തിലുള്ള? നിയമനം കീഴിൽ പങ്കാളിയും പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ നിന്ന് ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് സൗഹൃദ രജിസ്ട്രേഷൻ കൈമാറ്റം സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഇടപാടിന്റെ ഈ തരം എതിർമൊഴിയില്ലാത്തതാകയാൽ ഗുണങ്ങളുമുണ്ട്, എന്നാൽ പല ദോഷങ്ങളുമുണ്ട് ഉണ്ട്. ഭാവിയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ, യോഗ്യതയുള്ള അഭിഭാഷകരുടെ പിന്തുണ വിശ്വസിക്കാനാകുമോ. യുണൈറ്റഡ് കേന്ദ്രം അസൈൻമെന്റുകൾ - റഷ്യ ൽ ഇത്തരം ചുമതലയുള്ള മാത്രമേ ഒരു പ്രത്യേക ഏജൻസി ഇല്ല.