വില്പനയ്ക്ക് തരം - "ബദൽ": എന്തു അത്, ഇടപാടിന്റെ പ്രത്യേകിച്ച് കലയല്ല ഏത് ശ്രദ്ധ പണം ചെയ്യണമെന്നും

നീളവും വീതിയും പഠിച്ചു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ എന്ന് പറയുന്നത് അതിന്റെ ടെർമിനോളജിയിൽ കൂടെ, എന്തായാലും അസാദ്ധ്യമാണ്: മനുഷ്യ ജീവിതത്തിന്റെ ഏതെങ്കിലും പ്രദേശത്ത് ഞങ്ങൾ ലെനിന്ഗ്രാഡ് ഒരിക്കലും ചില അബദ്ധങ്ങൾ ആൻഡ് നയജ്ഞനും നമ്മെ അത്ഭുതപ്പെടുത്തും കഴിയും. "- ഇതര വില്പനയ്ക്ക് തരം": ചിലപ്പോൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാട് നടത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ജനം അപരിചിതമായ ആശയം നേരിടുന്ന. അത് എന്തു അത്തരം ഒരു പ്രഖ്യാപനം നിന്നും പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന എന്താണ്?

ഇടപാടിന്റെ നിർവചനം മെക്കാനിസം

"ബദൽ" - അങ്ങനെ വില്പനയ്ക്ക് ഈ തരം എന്താണ്? ഈ ആശയം നിർവചനം ശൈലിയെക്കുറിച്ച് കീ വചനം സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത്. അത്തരം ഇടപാടുകൾ പങ്കാളികളിൽ ഒരാൾ തന്റെ പ്രോപ്പർട്ടി വിറ്റു മാത്രമല്ല, എന്നാൽ ഉടനെ മറ്റാരെങ്കിലും വാങ്ങുന്ന, ഉഭയകക്ഷി കരാറുകൾ ആകുന്നു. സാധാരണയായി ഇത്തരം ഒരു കരാർ മൂന്നു ഉടമകളും തമ്മിലുള്ള ഉണ്ടാക്കിയ: പരമ്പരാഗതമായി അവർ മുകളിലെ വാങ്ങുന്നയാൾ, വിൽപ്പനക്കാരനും താഴെ മദ്ധ്യം എന്നാണ്.

ഈ ഇനങ്ങളിൽ അത് ഒരു "ശരാശരി" എന്ന് വ്യക്തം ഒരു പ്രധാന പങ്ക്, വാങ്ങുന്നയാൾ മുകളിൽ ഉയർത്തി പണം കൈമാറ്റം, വിൽപ്പനക്കാരൻ താഴത്തെ വഹിക്കുന്നു. ഇത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾ അനാവശ്യമായ അപകട ഒഴിവാക്കാൻ വേണ്ടി എപ്പോഴും എല്ലാ പങ്കാളികൾക്കും സാധ്യമായത്ര ലളിതവും നടപടിക്രമം തിങ്ങുന്ന ഒരു റിയൽ ആണ്.

മറ്റ് പേരുകളും ഫോമുകൾ

"ബദൽ" ജനം മുമ്പ് അറിയാമായിരുന്നു വില്പനയ്ക്ക് തരം എന്താണ്. അത്തരം ഒരു ഇടപാട് പ്രാകൃതമായ ഫോം എക്സ്ചേഞ്ച്: വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽപ്പനക്കാരൻ ഉപഭോക്തൃ ഭവന സ്വാശീകരിക്കുന്നതു പണം വിൽപ്പനക്കാരൻ ലഭിക്കുന്നു. പലപ്പോഴും, എക്സ്ചേഞ്ചുകൾ ഒരു സർചാർജ് കൊണ്ട് നടക്കുന്നത്, അത് സാധാരണയായി ഇടപാടിന്റെ അസമമായ അവസ്ഥ കാരണം. പ്രത്യേക ഭാഷയിൽ അറിയപ്പെടുന്ന ഒരു നഗരം - - വില്പനയ്ക്ക് ഒരു ബദൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് "സംഭവുമായി" അല്ലെങ്കിൽ "ചൊഉംതെര്ത്രദെ" വിളിക്കുന്നു, സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ് എഡിഷനിൽ ഈ കോമ്പിനേഷൻ എത്തിച്ചേർന്നാൽ അങ്ങനെ ആശങ്കപ്പെടേണ്ടതില്ല ചെയ്യരുത് സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ് വിവിധ പദങ്ങളും തമിഴിൽ, ബന്ധത്തിലും.

തിരഞ്ഞെടുത്തതിന് കാരണങ്ങൾ

എന്നാൽ ചിലർ വില്പനയ്ക്ക് (ബദൽ) ഈ തരം തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ? പെൻഷൻകാരുടെ വൈകല്യങ്ങളുള്ള ആളുകൾ, കുട്ടികളും: എന്താകുന്നു ജനസംഖ്യയിൽ സാമൂഹികമായി നീചത്വം വിഭാഗങ്ങൾ ഏത് രജിസ്റ്റർ പ്രതിനിധികൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ തീരുമാനിച്ചു ചെയ്തവരെ കണ്ടെത്താൻ എല്ലാ ആവശ്യമായ ആദ്യ ആണ്.

പുറമേ, അത്തരം ഇടപാടുകളിൽ അവലംബിക്കുന്നത് മറ്റൊരു പ്രോപ്പർട്ടി അവിടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകൾ എങ്കിൽ, ഈ വിൽക്കുന്ന ചെയ്തു, അവർ തെരുവുകളിൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ. ഇടപാട് നിയമപരമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ വഴങ്ങിയും എന്നു സൂചിപ്പിക്കുന്നു അത്തരത്തിലുള്ള സാധ്യത ഒഴിവാക്കാൻ, ഒപ്പം ആറും ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്നത്, വേണ്ടിയാണ്.

അറ്റ വിൽപ്പന

ഞങ്ങൾക്ക് മനസ്സിലാകുന്നില്ല, "ബദൽ" വിൽക്കുന്ന ഒരു തരം. നിങ്ങൾ വിറ്റു എങ്കിൽ, വാങ്ങാനും അതേ പണം - അത് ഒരു ബദൽ ആണ്. "അറ്റ വിൽപ്പന": എന്നാൽ പരസ്യങ്ങളും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നില സംബന്ധിച്ച മറ്റ് അടിക്കുറിപ്പായി സംഭവിക്കുന്നത്. അവൾ പോലെ തോന്നുന്നു "സ്വതന്ത്ര." നിങ്ങൾ ബദൽ നിർവചനം ഒരു തുടക്കം കഴിയും നല്ലതു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സൗജന്യമായി വില്പനയ്ക്ക് പറഞ്ഞാൽ എന്തെന്ന് മനസിലാക്കുന്നതിന്: കഴിഞ്ഞ പതിപ്പ് ആളുകളെ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നിന്നും, ഉടനെ മറ്റൊരു കടക്കും പുറത്താക്കപ്പെട്ട അദ്ദേഹം.

വിൽപ്പനക്കാരുടെ സൗജന്യമായി വില്പനയ്ക്ക് അങ്ങനെ നിങ്ങൾ ആളുകളുടെ ഒരു ശത്രു കണ്ടെത്തുകയില്ല ഇതിനകം, താമസിക്കുന്ന ഒരു പുതിയ സ്ഥലം ഉണ്ട് കാര്യത്തിൽ, കുടുംബം തന്റെ വീട്ടിൽ നിന്നു ഐഐടിയും ചെയ്തു. പിന്നെ അത് ഒരു ശുദ്ധമായ വിൽപ്പന - നിങ്ങൾ ആദ്യം വാങ്ങി എങ്കിൽ, തുടർന്ന് പഴയ വിറ്റ് ആ ആണ്.

ബദൽ വിൽപ്പന അപകട

വില്പനയ്ക്ക് തരം "ബദൽ" - എന്താണിത്? .എർദ്വാനു, ശരാശരി ഇടപാട് എല്ലാ കക്ഷികളും കല്ലു അല്ലെങ്കിൽ ശിക്ഷ രണ്ടു പക്ഷി മരണം എവിടെ? ശരാശരി അവരുടെ വീട്ടിൽ ചില വില നിയമിക്കുന്നതിലൂടെ ചിലപ്പോൾ സാഹചര്യങ്ങൾ ഉണ്ട് ഇതിനകം അഡ്വാൻസ് ലഭിച്ചു, തിരയൽ പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വേണ്ടി തുടങ്ങി അവൻ വില ഉംദെര്സ്തതെദ് അവന്റെ സ്വപ്നം താൻ ഇപ്പോഴും വേണ്ടത്ര ഫണ്ട് ഇല്ല ആ മനസ്സിലാക്കുന്നു. പിന്നെ അവൻ എളുപ്പത്തിൽ ഇങ്ങനെ കാത്തിരിക്കാൻ അതിന്റെ താല്പര്യമില്ല ഏതെങ്കിലും വാങ്ങുന്നയാൾ നിർബന്ധിച്ച്, കരാർ പാളം കഴിഞ്ഞില്ല.

മറ്റ് രണ്ടു ഭാഗത്തും നേരിടുന്ന കാര്യത്തിൽ ചില ഘട്ടത്തിൽ അപ്പർ കുറവോ, കരാർ ഉപേക്ഷിച്ച് എന്നു സാധ്യമാണ്. ഗതി, ആറും സാന്നിധ്യം ഗണ്യമായി ഈ പാടുന്നവർ സാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നു, എന്നാൽ അതേ സമയം അവർ സംഭവിക്കാം.

ബദൽ താരതമ്യം അതിന്റെ അഭാവം

മെച്ചപ്പെട്ട ആണ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് - ബദൽ അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടും ഓപ്ഷനുകൾ എല്ലാ ശീലങ്ങളെ ചീത്തയുമായ പരിഗണിക്കാൻ രൂപയുടെ അറ്റ വിൽപ്പന. ഒന്നാമതായി, സ്വതന്ത്ര വിപണി കരാർ വളരെ കാഴ്ച ഒരു നിയമപരമായ പോയിന്റ് നിന്ന് ലളിതവും സന്ദർഭം അത് പാർട്ടികൾ ഒരു ചെറിയ എണ്ണം ബാധിക്കും, ചുരുങ്ങിയ ആളുകളെ ഉൾപ്പെട്ട കഴിയും. രണ്ടാമതായി, ബദൽ വില്പനയ്ക്ക് പുറമേ കരാർ സങ്കീർണ്ണമാക്കും ഏത് ബാഹ്യ, ആന്തരിക ഘടകങ്ങൾ ഒരു വലിയ സംഖ്യ, ബാധിക്കുന്നു. ഒരു അനുയോജ്യമായ ഓപ്ഷൻ, പക്ഷേ അതേ സമയം, ചില കേസുകളിൽ, ബദൽ - - മാത്രമേ സാധിക്കുകയുള്ളൂ ഓപ്ഷൻ അത് വല വിൽപ്പന വ്യക്തമാണ്.

നിങ്ങൾ ചതിക്കുക എങ്കിൽ?

ചില വിൽപ്പനക്കാരുടെ ഉചിതമായി അവർ വീണ്ടും രജിസ്ട്രേഷൻ ഹൗസിംഗ് എക്സ്ചേഞ്ചിന്റെ ഒരു ദീര്ഘകാലത്തെ നടപടിക്രമം ഒഴിവാക്കാവുന്നതാണ് ആർ വാങ്ങുന്നയാൾ, വീക്ഷണം നഷ്ടപ്പെടാം വിശ്വസിച്ചു "ബദൽ" ഇടപാടിൽ അംഗീകാരം ലഭിക്കുക ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല എന്ന്, വഴിയിൽ, സംഭവിക്കുന്നു. അതിനാൽ എപ്പോഴും, നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പക്ഷം, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നില ചോദിക്കുന്നു. തീർച്ചയായും, അല്ല വില്പനയ്ക്ക് അത് പ്രവേശിപ്പിക്കുകയും, എന്നാൽ അലിക്കുഞ്ഞി ഒരിക്കൽ അങ്ങനെ, ഇപ്പോഴും ഒരു ബദൽ എങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ, വസ്തുത.

പര്യവേക്ഷണ അടുത്ത ഘട്ടത്തിലേക്കു - അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സന്ദർശിക്കുന്നത്. അത് നിങ്ങൾക്ക് അലേർട്ട് വേണം അങ്ങനെ അതു, സ്വതന്ത്ര ഭവന ആരെയെങ്കിലും ജീവിക്കും സാധ്യതയില്ല. സാന്ദർഭികമായി, അറ്റ വിൽപ്പന .ഷാജിക്കും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പൂർണ്ണമായ വിമോചന കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള കരാർ ഒപ്പിടുന്നത് മുമ്പ് ഒരിക്കൽകൂടി പരിശോധിക്കുക അങ്ങനെയാണോ.

, അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ രജിസ്റ്റർ ആളുകളുടെ ലിസ്റ്റ് ലഭിക്കാൻ (അവർ ഇടപാട് തെറ്റായ സമാപനത്തിൽ ഇന്നല്ലെങ്കിൽ പിന്നീട്, സ്ക്വയർ മീറ്റർ വാദം കഴിയും) നിങ്ങൾ ഉചിതമായ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കും എവിടെ വിൽപ്പനക്കാരൻ ഏകീകൃത വിവരങ്ങളും സെറ്റിൽമെന്റ് കേന്ദ്രം സന്ദർശിക്കുക (നിങ്ങൾ അവിടെ ശ്രമിക്കുമ്പോൾ കഴിയില്ല ഉടമ ഇല്ലാതെ - ഇപ്പോഴും പ്രവർത്തിക്കില്ല).

നന്നായി, അവസാന ഘട്ടം വില്പനയ്ക്ക് ഇടപാടിന്റെ ഉടൻ സമാപന ഒന്നോ രണ്ടോ ആഴ്ച തമ്മിലുള്ള ഒരു വാക്കാലുള്ള കരാർ ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും, എന്നാൽ ഇനി രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമായേക്കാം കാലാവധി ദൈർഘ്യമാണ്; വിൽപ്പനക്കാരൻ ചെയ്ഞ്ച് പേപ്പറുകൾ ഒപ്പിടുന്നത് മാറ്റിവച്ചു, അത് അവൻ ബദൽ ഭവന തിരയുന്നത് സാധ്യത.

ഉപസംഹാരമായി

അറ്റ വിൽപ്പന, അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന തരം "ബദൽ" - അതുകൊണ്ട്, നല്ലത്? അത് എന്താണ് നാം ഇതിനകം ചെയ്തിരിക്കുന്നു. മേൽപറഞ്ഞ ചുരുക്കത്തിൽ മികച്ച തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ തുടരുന്നു. ഉപഭോക്താക്കളുടെ ഏറ്റവും ഇപ്പോഴും എതിരില്ലാത്ത ഇടപാട് നിർത്തുന്നു: നിയപരമായി കുറവ് സങ്കീർണ്ണമായ, വേഗത്തിൽ സമയം, വളരെ കുറവ് നഷ്ട. അതിന്റെ ലിങ്കുകളും അടുപ്പിക്കും മാത്രം ബദൽ വിൽപ്പന ചെയിൻ കാര്യത്തിൽ കേടുപറ്റിയിട്ടുമില്ല. വിറ്റു പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾ ഒരു മരണം പോലുള്ള പ്രവർത്തനം പങ്കെടുക്കാനായി അവരിൽ കുറഞ്ഞത് ഒരു വിസമ്മതിക്കുന്നതിന്റെ, അതുപോലെ ഫോഴ്സ് മജെഉരെ,, മാത്രമല്ല വേഗത, എന്നാൽ കരാർ നശിപ്പിച്ചിട്ടില്ല കഴിയും.

എന്നാൽ, ചിലപ്പോൾ ജനം ബദൽ വില്പനയിൽ കിട്ടിയതാണ്, പുറത്തു മറ്റൊരു വഴി ഇല്ലാതെ തന്നെ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, റിയൽ പണം സംരക്ഷിക്കാൻ പോലും ഇടപാട് തുക ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം എല്ലാ ഔപചാരിക ദിനാചരണം നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനും പെട്ടെന്നു അവകാശപ്പെടാൻ കഴിയില്ല മറ്റു കൃഷിക്കാർ, വില്പനയിൽ .നടക്കും ഹാജരായ രൂപത്തിൽ അസുഖകരമായ സഫലമായതിന്റെ സാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നതിന് കഴിയും ചെയ്യുക, ഗണ്യമായി അടുത്തും ശ്രേഷ്ഠൻ എന്നു വേണമെങ്കിൽ അതിൽ പങ്കിടാൻ. പരിഗണിക്കാതെ നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന ഏത് രീതി, നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും നിങ്ങളുടെ ബലവും ചെയ്തേക്കാവുന്ന നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം കാബിൻ, ലഭിക്കും, ഈ ഏറ്റവും പ്രധാനമാണ്.