ഭൂമി ഉപയോഗം അനുവാദം. നിലം

വളരെ അല്ലെങ്കിൽ പലപ്പോഴും ദേശത്തിന്റെ അനുവാദം ഉപയോഗ തരം പോലെ, ഈ ചിന്തയാണ് നേരിടുന്ന പൗരന്മാരുടെ സൈറ്റിൽ എന്തെങ്കിലും സൃഷ്ടിക്കാൻ ചെയ്യണമെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ. പല പോലും പലപ്പോഴും അടിസ്ഥാനപരമായി തെറ്റാണ് ദേശത്തിന്റെ വിഭാഗവുമായി .പിന്നെ. ഞങ്ങൾ ഭൂമി അനുചിതമായ ഉപയോഗം എങ്ങനെ ഭൂമി തമ്മിൽ ഉപയോഗം ഒരു തരം നിന്ന് മാറ്റാൻ കഴിയൂ എന്നു ഭൂവിനിയോഗ അതേ തരം കഴിയും മനസിലാക്കേണ്ടതുണ്ട് ശ്രമിക്കുക.

വിഭാഗങ്ങൾ ഭൂമി - അവർ എന്താണ്?

നിയമമനുസരിച്ച്, എല്ലാ ഭൂമി പ്രാദേശികവും പ്രദേശം കെട്ടി. പട്ടികയിൽ, പ്രത്യേകിച്ച്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ നാട് നഗര ആസൂത്രണ കോഡ് അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന. ഈ രണ്ട് .ചെവിയിലൂടെ പ്രവൃത്തികൾ അതിർത്തിത്തർക്കങ്ങൾ മേഖലകളിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന വിഭാഗം നിർവചിക്കുന്നു:

- സാമൂഹിക ബിസിനസ്;

- ഗതാഗത സാങ്കേതികവിദ്യയും അടിസ്ഥാന;

- താമസ;

- സംരക്ഷിത പ്രദേശങ്ങൾ;

- ഉത്പാദനം;

- പ്രത്യേക;

- കാർഷിക ആവശ്യങ്ങൾക്കായി;

- വിനോദ;

- സൈനിക ലക്ഷ്യങ്ങൾ ശാരീരിക വേണ്ടി;

- മറ്റുള്ളവരെ.

അതേ സമയം, ഇത്തരം ഒരു വിവേചനം ഭൂമി ഒരു വിഭാഗം ഭാഗമാണ് ദേശത്തിലെ സകല പാഴ്സലുകൾ മാത്രമേ യഥാർത്ഥ ലക്ഷ്യം അനുസരിച്ച് ഉപയോഗിക്കുന്ന അർത്ഥമില്ല. ഇത് ഭൂമി ചില വിഭാഗങ്ങൾ ഘടന യൂണിഫോം ഉണ്ട് എന്നതാണ് കാരണം. വിഭാഗങ്ങൾ കൂടുതൽ സ്പീഷീസുകളും സമർത്ഥിക്കുന്നുണ്ട് തിരിച്ചിട്ടുണ്ട്. ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, നിയമം അതിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളിൽ ഭൂമി ഉപയോഗം, പക്ഷെ അവർ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന വർഗ്ഗത്തിലെ ഭാഗമായി. ഉദാഹരണത്തിന്, തീയതി കൃഷിഭൂമി കുടിലുകളും ന് പണിയാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

അനുവാദം ഉപയോഗം

നിലം വിഭാഗങ്ങൾ, ഞങ്ങൾ തീരുമാനിച്ചു, ദേശം എന്ന അനുവദനീയ ഉപയോഗം ഒരു തരം? ടൗൺ പ്ലാനിംഗ് കോഡ്, തമ്മിൽ വ്യത്യാസമുണ്ട്:

- ഉപയോഗ പ്രധാന തരം;

- ഉപാധികൾക്കു ഉപയോഗ തരം അനുവാദം;

- അധീന ഉപയോഗം (അടിസ്ഥാന ഉപാധികൾക്കു അനുവദനീയ ഉപയോഗങ്ങളും അവർ മാത്രമേ അനുബന്ധമായി വരാമെങ്കിലും മാത്രം കൂട്ടിക്കൊണ്ടു).

അതായത്, ഇത് എംഎൽഎ ജീവികളെ ഓരോ ഒരു നിർവചനം നൽകാത്തതിനാൽ മാറുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു സോപാധിക അനുവദനീയമല്ല ഉപയോഗങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കുന്നില്ല, ആണ്. അടിസ്ഥാന ഉപാധികൾക്കു അനുവാദം തരം തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വ്യത്യാസം രണ്ടാമത്തെ നിങ്ങൾ അനുമതി നേടിയിരിക്കണം എന്നതാണ്. അത്തരം ഒരു പ്രമാണം അടിസ്ഥാനമാക്കി നൽകുന്ന പൊതു കേൾവി, ചട്ടം മുനിസിപ്പാലിറ്റി കീഴ് ഏത്. ഭൂവുടമകൾക്ക് രൂപതയുടെ പ്രധാന ഉപയോഗിക്കുന്ന ഏതൊരു കൂടുതൽ അനുമതികൾ കൂടാതെ സ്വന്തം തെരഞ്ഞെടുത്തത്.

ആരാണ് അനുവാദം നൽകുന്നു?

ചട്ടം പോലെ, ഭൂമി വാസസ്ഥലങ്ങൾ ഏറ്റവും മുനിസിപ്പൽ അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റേറ്റ് ഉടമസ്ഥതയിലെ സന്ദർശിച്ചു. അതുകൊണ്ടു അനുവാദം ഭൂമി ഉപയോഗ നിര സാധാരണയായി കരാറുകൾ രജിസ്റ്റർ സ്ഥിരീകരിച്ചു കൃഷിയിടം. മറ്റൊരു അനുവാദം ഉപയോഗം ഒരു തരം മാറ്റുക മാത്രം ടൗൺ-ആസൂത്രണ ചട്ടങ്ങൾ വ്യത്യസ്ത സാങ്കേതിക നിലവാരം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ ചെയ്തു പ്രസക്തമായ ശരീരം, തീരുമാനം അടിസ്ഥാനത്തിൽ സാധ്യമാണ്.

കെട്ടിടം ചട്ടങ്ങൾ ദേശത്തെ അനുവാദം ഉപയോഗം ദേശത്തു ഉപയോഗിക്കാൻ മാറ്റം തരം സര്ക്കാര് മുൻപ് മാത്രം പ്രാദേശിക ഭരണകൂടം ഈ തലയിൽ തീരുമാനം ശേഷം സാധ്യമാണ്.

നിർമാണത്തിന് സൈറ്റ് ശേഷമേ ഭൂവിനിയോഗ രൂപത്തിൽ സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾക്ക് സൗജന്യമായി പ്രാദേശിക സർക്കാരുകൾ, സംസ്ഥാന ഏജൻസികൾ, മുനിസിപ്പൽ സംഘടനകൾ നൽകണം. ഭൂമി കോഡ് പ്രകാരം ഭൂമി വിൽപ്പന ഒരു ലേലത്തിൽ പിടിക്കുമ്പോഴോ വ്യക്തമാക്കിയ അതിന്റെ അനുവാദം ഉപയോഗം രൂപത്തിൽ വിവരങ്ങൾ നൽകണം. അനുവദനീയമായ ഉപയോഗം - റസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ വ്യവസായ കെട്ടിടങ്ങൾ ഒരു കുതന്ത്രം ന് നിർമ്മാണ ഒരു നിർവചിക്കപ്പെട്ട നിയമ ചട്ടക്കൂട്, ഡ്രെയിനേജ് അല്ലെങ്കിൽ ജലസേചന നിറവേറ്റാൻ, മുതലായവ അതേസമയം, ഉടമയോ ഉടമയ്ക്ക് തയിൽ അനുസൃതമായി ഭൂമി ഉപയോഗം ചെയ്യണം ...

ദേശത്തെ അനുവാദം ഉപയോഗം എങ്ങനെ?

പ്രധാനമാണ് അത് എങ്ങനെ ദേശത്തിലെ തരത്തിലുള്ള അനുവാദം ഉപയോഗ ദൃഢനിശ്ചയം നടന്നുവരുന്നു ചോദ്യം. ഒന്നാമതായി, ഭൂമി നിയമപരമായ ഭരണകൂടം പ്രദേശങ്ങൾ നീതിന്യായസംവിധാനത്തിന്റെയും സോണിങ്ങ് അനുസരിച്ച് ഭൂമി വിഭാഗം ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. രണ്ടാമതായി, തീയതി ആർഎഫ് നിയമങ്ങൾ വിശകലനം ചെയ്താൽ, ഒരു വിഭാഗം അല്ലെങ്കിൽ പരസ്പരം ആശ്രയിക്കുന്ന ഭൂമി അതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു നിഗമനം കഴിയും.

സോണിങ്ങ് നിയമങ്ങൾ

സോണിങ്ങ് ഭൂമി വാസസ്ഥലങ്ങൾ വേണ്ടി പുറത്തു കൊണ്ടുപോയി വേണം. നഗര ആസൂത്രണ കോഡ് സോണിങ്ങിന്റെ ആശയമാണ്. ടൗണിലേക്ക്-ആസൂത്രണ ചട്ടങ്ങൾ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നടത്തുന്നത്. ഈ വ്യത്യാസം ഫലമായി ഭൂമി നിയമപരമായ ഭരണകൂടം, മാത്രമല്ല സൗകര്യങ്ങൾ സ്ഥാപനവും ഓപ്പറേഷൻ വേണ്ടി അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാത്രമല്ല ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. അതേസമയം, നഗരാസൂത്രണ നിയന്ത്രണങ്ങൾ വനം, റിസർവ് ദേശങ്ങളിലെ, പ്രത്യേകം സംരക്ഷിത പ്രദേശങ്ങൾ, കൃഷിഭൂമി, തുടങ്ങിയ സ്ഥാപിച്ചു അല്ല സോണിങ്ങ് വാസസ്ഥലങ്ങൾ ഭൂമിക്ക്, മറ്റു ഭൂമി വിഭാഗത്തെ മാത്രമല്ല.

മേൽപ്പറഞ്ഞ നിന്ന് ദേശത്തിലെ അനുവദനീയമല്ല ഉപയോഗം തരം പുറമേ സോണിങ്ങ് ആശ്രയിക്കുന്ന തോന്നുന്നു. പ്രത്യേകിച്ച് കേസുകൾ സൗകര്യങ്ങളും കെട്ടിടസമുച്ചയത്തിന്റെ തോന്നി പുനർനിർമാണത്തിനും, നിർമ്മാണം പ്രവർത്തനം എവിടെ (- ഭൂമി വികസന മറ്റു വാക്കുകളിൽ) ൽ.

എങ്ങനെ ഉപയോഗ തരം മാറ്റാൻ കഴിയും?

നിങ്ങൾ അറിയുന്നു പോലെ, അനുവദനീയ ഉപയോഗ തരം മാറ്റാൻ എളുപ്പമല്ല ഇപ്പോഴും സാധ്യമാണ്, എന്നാൽ. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രമാണങ്ങൾ ഒരുക്കും:

- അത്തരം ഒരു മാറ്റം (പ്രാദേശിക ഭരണകൂടം സേവിച്ച) ഒരു അപ്ലിക്കേഷൻ;

- അപേക്ഷകന്റെ പാസ്പോർട്ട് (കോപ്പി);

- തലക്കെട്ട് രേഖകൾ ദേശത്തു (ഒരു അല്ലെങ്കിൽ വാടകയ്ക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം സർട്ടിഫിക്കറ്റ്);

- ഭാഗം (ഉണ്ടെങ്കിൽ) അത്രേ ഘടനകളെ പ്രമാണങ്ങൾ;

- ചദസ്ത്രല് പാസ്പോർട്ട് വിഭാഗം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് രേഖകൾ;

- സാങ്കേതിക പാസ്പോർട്ട് സൈറ്റ് (ഏതെങ്കിലും) അത്രേ കെട്ടിടത്തിന്റെ;

നിങ്ങൾ നിർമ്മാണത്തിന് ഭൂമി ഉപയോഗിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു എങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് സമർപ്പിക്കണം:

- ആസൂത്രിത സൗകര്യം ഒരു പദ്ധതി;

- സംഘടന ആസൂത്രണം മുതൽ വിഭാഗം പദ്ധതി;

- ആസൂത്രിതമായ സൗകര്യം (വിസ്തീര്ണ്ണം നിലകൾ എണ്ണം, ബിൽറ്റ്-അപ് ഏരിയ) വിവരം;

- ഉടമസ്ഥരുടെ സമ്മതം അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ അതിർ ആ അയൽ പാഴ്സലുകൾ ഉടമകൾ;

- തന്ത്രം മറ്റു അവകാശ ഉടമകൾക്ക് സമ്മതം.

തീരുമാനം സമയം

എല്ലാ ഈ പേപ്പറുകൾ വ്യക്തി എങ്ങനെ സമർപ്പിച്ച മെയിൽ വഴി അയയ്ക്കണം കഴിയും. ഒരു രസീത് ആവശ്യമാണ് പ്രമാണങ്ങളുടെ ഡെലിവറി കുറിച്ച്. എങ്കിൽ പ്രമാണങ്ങളുടെ പാക്കേജ്, ഒരു പ്രതിനിധി നൽകുന്നു അവൻ സ്വയം വിശ്വാസയോഗ്യമല്ല കാര്യം ആണ്. ദേശത്തെ അനുവാദം ഉപയോഗം മാറ്റം സംബന്ധിച്ച തീരുമാനം വരെ 45 ദിവസം ഭരണത്തിൽ പരിഗണിക്കാം. അത്തരം ഒരു മാറ്റം ആറുകോടി പുറമേ നൽകേണ്ടി വരും. ഓരോ സാഹചര്യത്തിൽ, വില വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും.

ഭൂമി ഉപയോഗം മാറ്റത്തിനായി അനുമതി ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള

നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷ പരിഗണനയും കാലാവധി അവസാനിച്ചശേഷം നിങ്ങൾ ഭരണ തല ഒരു തീരുമാനം ഒന്നുകിൽ ഈ ഒരു എഴുതിയ കടാശ്വാസ പോലെ അനുവദിക്കില്ല ഉപയോഗം തരം മാറ്റാൻ അനുമതി നൽകും. നിങ്ങൾ വ്യാജ രേഖകൾ സമർപ്പിച്ച എങ്കിൽ നിങ്ങൾ നിഷേധിച്ചു ചെയ്യും, അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമി ഉപയോഗം ആസൂത്രണം ദുരുപയോഗം അനുവാദം തരം മാറ്റുകയാണ് ആ കണ്ടെത്തിയാൽ. നിങ്ങൾ നിഷേധവുമാണ് യുക്തിരഹിതമായ എന്നു കണ്ടാൽ, നിങ്ങൾ എപ്പോഴും കോടതിയിൽ തീരുമാനം കഴിയട്ടെ. ഒരു നല്ല തീരുമാനം ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ സ്ഥാവര അവകാശങ്ങളും ഏകീകൃത രജിസ്റ്റർ ഭേദഗതി സംസ്ഥാന ചദസ്ത്രെ ബാധകമാണ് വേണം.

രൊസ്രെഎസ്ത്ര പ്രമാണങ്ങൾ

അതിനാൽ, രൊസ്രെഎസ്ത്ര് സേവിച്ചു:

- ഭൂമി അവകാശങ്ങളും രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;

- സർവേ പദ്ധതികൾ;

- ഭരണ മേധാവിയുടെ തീരുമാനം;

- ചദസ്ത്രല് പാസ്പോർട്ട്.

ഈ കോടതി 20 ദിവസം രേഖകളും ഒരു പാക്കേജ് ആലോചിക്കുന്നു. ഈ നടപടിക്രമം ഫലമായി, നിങ്ങൾ പ്രദേശത്ത് ഒരു പ്രസ്താവന ആവശ്യമാണ്.

കോടതിവിധി

അത് ഭൂമി അനുവാദം മാറ്റാം നിഗമനം കഴിയും, എന്നാൽ ഭൂമി വിഭാഗം മാറ്റം ഏതാണ്ട് അസാധ്യമാണ് മുകളിൽ നിന്നും. പൊതുവെ, താഴെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഭൂമി ശരിയായ മോഡ് മാറ്റം:

- അനുവാദം ഉപയോഗ തരം മാത്രം ആസൂത്രണം നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച് മാറ്റാൻ സാധിക്കും. സൈറ്റ് നിയന്ത്രണം മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കാത്ത, അതിന്റെ ഉപയോഗം രൂപം മാറ്റം മാത്രം നിയന്ത്രണങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുള്ളത് ഏത് അനുവാദം ഉപയോഗം, ദൃശ്യങ്ങളുള്ള ലൈൻ അത് കൊണ്ടുവരുന്ന ശേഷം സാധ്യമാണ്;

- രൊസ്രെഎസ്ത്ര് ഡാറ്റയുടെ ഉചിതമായ തീരുമാനമെടുക്കുന്നതിനെയും ഭരണ വരെ ഉപയോഗം യഥാർത്ഥ തരം സൈറ്റ് മാറ്റം വരുത്തരുത്. അപേക്ഷകൾ ആദ്യം പരിഗണിക്കുന്ന അനുവദനീയ ഉപയോഗം തരം മാറ്റുന്നത് പരിഗണിക്കുമ്പോൾ ഭൂമി ഉദ്ദേശ്യം ഛേദിക്കപ്പെട്ടുപോയി

- പ്രധാന നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു എന്ന അധീന ചോയിസൊന്നും തിരഞ്ഞെടുക്കുക. അത്തരം ഒരു നടപടിക്രമം ഏതെങ്കിലും പ്രാദേശിക ഫെഡറൽ നിയമങ്ങൾ നൽകിയിട്ടില്ല.

ആ രജിസ്ട്രേഷൻ സങ്കീർണ്ണമായ നടപടിക്രമം കൂടാതെ ഉപയോഗം തരം സൈറ്റ് മാറുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് അത്തരം ഒരു മാറ്റം പണം നൽകണം പുറമേ മറക്കരുത്.

കുറിപ്പ്

ദേശത്തിന്റെ ഒരു തന്ത്രം വാങ്ങാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ആദ്യം കാര്യം ഞാൻ വിഭാഗം നോക്കുകയും ഭൂമി ഉപയോഗം അനുവാദം. എല്ലാത്തിനുമുപരി, നിങ്ങൾ ഉടനെ നിങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കാൻ ആവശ്യമായ കാഴ്ചകൾ ദേശത്തെ തിരയാൻ കഴിയും. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ കൃഷി ദേശത്തെ വേണമെങ്കിൽ എങ്കിൽ ദേശം ഗൂഢാലോചന അവകാശത്തിന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ ഈ സൈറ്റിൽ കൃഷി ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന, അത് ഉദ്യാന മാത്രമായുള്ള സൂചിപ്പിക്കും പ്രവർത്തിക്കില്ല.

ദേശത്തിന്റെ വിഭാഗം മാറ്റണമെങ്കിൽ കൂടുതൽ പ്രയാസമാണ് തന്നെ. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഈ പരിസ്ഥിതി വൈദഗ്ധ്യം സമാപന അതുപോലെ മറ്റ് ശുപാർശകളിൽ ധാരാളം ചോദിക്കും. മാത്രമല്ല, ചില കേസുകളിൽ, കോൺസർവേഷൻ മറ്റ് നിയന്ത്രണങ്ങളും ഒരു വിഭാഗത്തിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് ഭൂമി കൈമാറ്റം നിരോധനം ഉൾപ്പെടുന്നു. അങ്ങനെ ദേശത്തിന്റെ വിഭാഗം, ഗുരുതരമായ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ തയ്യാറാണ് മാറ്റാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ. എന്നാൽ, ദേശത്തിന്റെ അനുവദനീയമല്ല ഉപയോഗം എളുപ്പം തരം മാറ്റുക, പ്രാദേശിക സർക്കാർ ഈ മാറ്റം നിയമം അല്ലെങ്കിൽ പ്രാദേശിക പ്രവർത്തനങ്ങൾ വിരുദ്ധമായിരിക്കും ദൈവം തീരുമാനിച്ചു എങ്കിൽ അത്തരം ഒരു അഭ്യർത്ഥന നിരസിച്ചു കഴിയും.