ഫെഡറൽ നിയമം № 214-FZ-: സംയുക്ത നിർമ്മാണ പങ്കാളിത്തം ന് നിയമം സത്ത, നിലവിലെ പതിപ്പ്

അടുത്തിടെ ഓഹരി കരാർ സമാപന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥലമേറ്റെടുക്കലുമായി വളരെ നാടകത്തിലെ പ്രതിഭാസമായിത്തീർന്നിട്ടുള്ള. നിയമം പങ്കാളിത്ത നിർമാണ № 214-FZ- പ്രക്രിയ നിയന്ത്രിക്കുന്നതും. നിയമം സത്ത ഈ ലേഖനത്തിൽ വിശദമായി വിശകലനം ചെയ്യും.

ഫെഡറൽ നിയമം നിയന്ത്രണം വിഷയത്തിൽ

ഫെഡറൽ നിയമപ്രകാരം അവതരിപ്പിച്ചു ബന്ധം, അടുത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങള് പൗരന്മാരുടെ സാമ്പത്തിക വിഭവങ്ങൾ ആകർഷണം ബന്ധപ്പെട്ട നിയന്ത്രിക്കുന്ന സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. സാമ്പത്തിക നിക്ഷേപം ആകർഷിക്കുന്നതിൽ ഒരു പ്രോ അവധിയ്ക്ക് അടിസ്ഥാനത്തിൽ സംഭവിക്കുന്നത്: വാസ്തവത്തിൽ, ഭവന ഓരോ അപേക്ഷകൻ ആലയം പണിവാൻ "ഷെയർ മുട്ടുന്നു".

പങ്കിടുക കെട്ടിടം - അത് വളരെ ലളിതമായ തോന്നുന്നില്ല, എന്നാൽ അതേ സമയം വളരെ ബോധപൂർവ്വമായ പ്രക്രിയയുടെ തന്നെ. സമീപ വർഷങ്ങളിൽ, പൗരന്മാർ തട്ടിപ്പ് കേസുകൾ, ആവർത്തി ആയിത്തീർന്നിരിക്കുന്നു ഓഹരിയുടമകളുടെ രജിസ്റ്റർ. ഇത്തരം തട്ടിപ്പുകൾ തടയുന്നതിന് 214-FZ- വികസിപ്പിച്ചെടുത്തു. നിയമം സാരാംശം ലളിതമാണ്: ഗുണമേന്മയുള്ള ഓഹരി പ്രകൃതിയുടെ നിർമാണ പ്രക്രിയകൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനായി അനുവദിക്കുക കർശനമായ ബാധ്യത നിയമങ്ങൾ.

ഡെവലപ്പർമാർ ഭവന കുറിച്ച്

പരിഗണനയിലാണ് നിയന്ത്രണം ആർട്ടിക്കിൾ 2 നിയമം എല്ലാ തുടർന്നുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന രണ്ട് പ്രധാന ആശയങ്ങളെ പരിഹരിച്ചു. ആദ്യ പദം "ഡെവലപ്പർ" ആണ്. നിയമ പ്രകാരം ഡെവലപ്പർമാർ ഒരു റസിഡൻഷ്യൽ സൗകര്യം പണിയാൻ ഭൂമിയെ വച്ചിരിക്കുന്ന നിയമ വ്യക്തികളെ കാണുക. ഡെവലപ്പർ ഫിനാൻസ് ഉയർത്തിക്കൊണ്ടു പ്രക്രിയ ആരംഭിക്കുന്ന ശേഷം അനുവദിച്ചു ഒരു പ്രത്യേക പെർമിറ്റ്, ലഭിക്കുന്നു.

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ ഒബ്ജക്റ്റ് എപ്പോഴും മുറി റസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രോ അവധിയ്ക്ക് അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർമ്മാണ പങ്കെടുക്കുന്നവർക്ക് കൈമാറ്റം വിധേയമായിരിക്കുന്ന നോൺ-റസിഡൻഷ്യൽ തരം ആണ്. ഇത്തരം വസ്തുക്കൾ വ്യവസായ സ്വഭാവം വഹിക്കുന്ന ബിസിനസുകൾ കഴിയില്ല എന്ന് ശ്രദ്ധേയമാണ്.

നിയമം 214-FZ- സാരാംശം, അതിനാൽ, നിർമ്മാണ പങ്കിടാൻ ബന്ധപ്പെട്ട നിയമങ്ങൾ ചൊംസൊലിദതിന്ഗ് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത്.

ധനകാര്യ ആകർഷിക്കാൻ വലതുഭാഗത്ത്

ഇത് ഇതിനകം ഫണ്ട് വളർത്തുന്ന പ്രക്രിയ ഒരു പ്രത്യേക പെർമിറ്റ് ഇല്ലാതെ ആരംഭിക്കാനാകില്ല എന്ന് കുറിക്കുകയും ചെയ്തു. കാരണം എന്താണ്? ഇത് നിയമം 214-FZ- സത്ത ചോദിയ്ക്കാൻ ആണ്. അതു വഞ്ചന, സാമ്പത്തിക തട്ടിപ്പ് സംഭവങ്ങളിൽ കുറയ്ക്കുന്നതിന് പോകുന്നു. അത് ഏത് ഡവലപ്പർ മാത്രമേ നിർമ്മാണ ന് പ്രഖ്യാപനം രജിസ്ട്രേഷൻ ശേഷം രജിസ്ട്രേഷനും ജെമെല്നൊഉസ്ത്രൊഇതെല്ംയ്ഹ് സംഭവങ്ങൾ എണ്ണം ശേഷം ഫണ്ട് ആകർഷിക്കാൻ കഴിയും പ്രകാരം പരിഗണനയിലാണ് നിയന്ത്രണം ആർട്ടിക്കിൾ 3 നിശ്ചിത മാനദണ്ഡങ്ങൾ എന്തിനു. ഡെവലപ്പർ പദ്ധതിയുടെ പ്രഖ്യാപനം അതിന്റെ ആവശ്യങ്ങൾ സമർപ്പണം പ്രതികരിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. മാത്രമേ ഈ കേസിൽ അത് ഫണ്ട് ഓഹരിയുടമകളുടെ വളർത്തുന്ന പ്രക്രിയ തുടങ്ങും എന്ന് തന്നെ.

അത് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വേണ്ടി താഴെ പറയുന്ന ആവശ്യങ്ങൾ വേർതിരിഞ്ഞ്

• ക്രമീകരിച്ചുകൊണ്ട് മൂലധനം പൂർണ്ണമായി പെയ്ഡ് അപ് വേണം;
• ഡെവലപ്പർ നിയമപരമായ എന്റിറ്റി ആയി ലിക്വിഡേഷൻ വിധേയമായിരിക്കും പാടില്ല;
• നിർമ്മാണത്തിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ സസ്പെൻറ്റ് വ്യവഹാരി കോടതി യാതൊരു തീരുമാനം വേണം;
• ഡെവലപ്പർ കാരണമായിത്തീരുന്നുവെന്നും ഡെവലപ്പർമാരുടെ രജിസ്ട്രി ൽ പാടില്ല;
• ബിൽഡർ യാതൊരു നികുതി കുടിശ്ശിക, കടങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ കുടിശ്ശിക ഉണ്ട്.

അടുത്തത്, അതു ഡെവലപ്പർമാർ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകരുടെ തമ്മിലുള്ള പ്രവേശിച്ചിരിക്കുന്നു പ്രത്യേക കരാർ, സംസാരിക്കാൻ അത്യാവശ്യമാണ്.

നിർമ്മാണ പങ്കാളിത്തം ന് കരാർ

പരിഗണനയിലാണ് നിയന്ത്രണം ആർട്ടിക്കിൾ 4 കരാർ സമാപന കാര്യത്തിൽ ഒരേ വിശദമായ വ്യവസ്ഥകൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. ഇത് നിയമം 214-FZ- സാരാംശം ഒരു പ്രോ അവധിയ്ക്ക് അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർമ്മാണ ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ സാധ്യത നിയമപരമായ നടപടി ഒരു കർശനമായ ഫിക്സേഷൻ എന്ന് കുറിക്കുകയും ചെയ്യണം.

കരാർ വില കാലോചിതവും പേയ്മെന്റ് - നിയമ പ്രകാരം ഒരു പാർട്ടി ഒരു റസിഡൻഷ്യൽ സൗകര്യം മറ്റ് സൈഡ് പണിയും ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തിനുള്ളിൽ ചുരുക്കാനും ബാധ്യസ്ഥനാണ്. എന്തു ഘടകങ്ങൾ ഒരു കരാർ ഉണ്ടായിരിക്കണം?

• ഒന്നാമതായി, ഒരു പ്രത്യേക നിർമ്മാണ പദ്ധതി, അതുപോലെ അതിനെക്കുറിച്ച് എല്ലാ വിവരങ്ങളും നിർവചനം.
• രണ്ടാമതായി, നിബന്ധനകളും കരാർ വില നിർമ്മാണം.
• മറ്റൊരു പ്രധാന സ്ഥലം അവരുടെ ചുമതലകളിൽ ഡെവലപ്പർ ഉറപ്പാക്കാൻ കരാർ ഗ്യാരന്റികളും വഴികളിൽ മേഖലയാണ് ഇത്.

വേഗമേറിയ വെക്കുകയും ന്

അത് FZ-214 റാത്തലുള്ളവന്നു? സംശയാസ്പദമായ പ്രവർത്തനം പങ്കാളിത്ത നിർമ്മാണ പ്രക്രിയ പോലെ ഫലപ്രദമായി കഴിയുന്നത്ര നടക്കുന്നത് ഏത് വാഴുന്നു പരമാവധി തുക പിടിച്ചെടുക്കാനുള്ള രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. നിയമം ആർട്ടിക്കിൾ 6 സമയത്തിന്റെ പറയുന്നു. അങ്ങനെ, ഡെവലപ്പർ ഉത്തരവാദിത്വം നിർമാണ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകരുടെ സമയബന്ധിതമായി കൈമാറ്റം എന്നിവ. കരാർ ബാധ്യതകൾ ലംഘനം കാര്യത്തിൽ ഡെവലപ്പർ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് സ്ഥാപിതമായ റീ നിരക്ക്, മൂന്നു സെഞ്ച്വറിക്കായി നിരക്കിൽ ഇടപാട് തുക പരിക്കേറ്റ പാർട്ടികൾ നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. ഡെവലപ്പർ മറ്റ് പാർട്ടി ട്രാൻസ്ഫർ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സൈൻ വഴങ്ങുന്നില്ലെങ്കിൽ മാത്രമേ കേസിൽ പിഴകൾ അടുക്കലേക്കു അവകാശമുണ്ട്.

ഡവലപ്പർ സാധ്യമായ പ്രശ്നങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഓഹരി ഉടമകൾക്ക് മുന്നറിയിപ്പ് ഉത്തരവാദിത്വവുമുണ്ടായിരുന്നു. അതിനാൽ, സൗകര്യം നിർമ്മാണം സമയപരിധി പ്രകാരം കരാർ അത് കരാർ എല്ലാ കക്ഷികൾക്ക് അറിയപ്പെടണം മരുന്നില്ലാത്ത തീയതി മുമ്പിൽ പിന്നീട് രണ്ടു മാസം അധികം, പൂർത്തിയാക്കാൻ അവസരം ഉണ്ടെങ്കിൽ.

കരാർ പരിധികളെക്കുറിച്ചുമുള്ള

മോശം പ്രകടനം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ദിശയിൽ തങ്ങളുടെ കടമകൾ നടത്താൻ തികഞ്ഞ പരാജയമാണ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു കരാർ ചുമതലയുള്ള നടക്കും. ഈ ലേഖനത്തിൽ ചർച്ച ഏത് ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 214, അനുസരിച്ച് അറിയമത്രേ പിഴകൾ, ശിക്ഷാനടപടികൾക്കും അല്ലെങ്കിൽ ലികുഇദതെദ് നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് നൽകേണ്ടി വരും.

ആർട്ടിക്കിൾ 11 കരാർ പ്രകാരം അവകാശങ്ങൾ ചുമതല സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഇത് പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ പങ്കാളിയും കരാർ വില നൽകേണ്ടിവരും അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പുതിയ അംഗം നിര്മ്മാണത്തിന് കടം കൈമാറും ശേഷം മാത്രമേ സാധ്യമാണ്.

കരാർ ബാധ്യതകൾ പരിഗണിക്കും നിവൃത്തി കഴിയും എപ്പോൾ? മാത്രം നിർദ്ദേശിക്കുന്ന തുക നിറഞ്ഞ ശേഷമുള്ള, ഫെഡറൽ നിയമം ആർട്ടിക്കിൾ 12 പരിഗണനയിലാണ് പ്രകാരം കൈമാറുക പ്രമാണം സൈൻ ഇൻ.

പദ്ധതി പ്രഖ്യാപനം കുറിച്ച്

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ പ്രക്രിയയിൽ ഒരു പ്രധാന പങ്ക് ഒരു പ്രധാനപ്പെട്ട പ്രമാണം വഹിക്കുന്നു. ലേഖനം 19-ൽ പദ്ധതി പ്രഖ്യാപനം പരാമർശിക്കുന്നു. ഈ പ്രമാണം ബിൽഡർ നിർമാണ സൈറ്റ് കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ വിവരങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു. പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ പദ്ധതി പ്രഖ്യാപനം പകർപ്പുകൾ കരാർ ചില വ്യവസ്ഥകൾ, എന്നാൽ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട. അടിസ്ഥാനപരമായി പ്രഖ്യാപനം വെറും സാങ്കേതിക ഡാറ്റ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. അവർ ഡവലപ്പർ ആദ്യ വിഹിതം പങ്കാളിയ്ക്കൊപ്പം ഉടമ്പടി പ്രവേശിക്കും മുമ്പുതന്നെ മേഖലയിലെ പ്രസക്തമായ എക്സിക്യൂട്ടീവ് അധികാരം കൊണ്ടു സർട്ടിഫൈ എല്ലാ.

ഇത് പദ്ധതി പ്രഖ്യാപനം എന്ന വസ്തുതകൾ തിരിച്ചറിയൽ ശേഷം മാത്രമേ സാധ്യമായ ഡെവലപ്പർ ഏതെങ്കിലും നിയമ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ എന്ന് കുറിക്കുകയും ചെയ്യണം. ചോദ്യം പ്രമാണം രൂപത്തിൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ വിഷയങ്ങളിലായി എക്സിക്യൂട്ടീവ് മൃതദേഹങ്ങൾ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ്.

"സംയുക്ത നിർമ്മാണ പങ്കാളിത്തം ന്" 214-FZ- സത്ത (2013 മുതൽ നിലവിലുള്ള പതിപ്പ്) എല്ലാ പ്രസക്തമായ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ഉദ്ദേശ്യം രഷ്ക്ര്യ്ത് വസ്തുത സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത്.

സംസ്ഥാന നിയന്ത്രണം

സംസ്ഥാന നിയന്ത്രണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങൽ പോലുള്ള ഒരു വലിയ പ്രദേശത്ത് പ്രധാനമാണ്. റഷ്യ, അത്തരം നിയന്ത്രണം വ്യക്തിഗത പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഒരു കൂട്ടം കാണിക്കുന്നു. ആ ലേഖനം 23 തെളിവാണ്:

• സൃഷ്ടിയുടെ പുരോഗതി ആവശ്യമായ എല്ലാ ലിഖിത വിവരങ്ങൾ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് കഥയില് അവകാശം;
• നിർമ്മാണ പങ്കിടാൻ ബന്ധപ്പെട്ട നിയമ മറ്റുള്ള സൃഷ്ടിക്കലും പ്രസിദ്ധീകരണം;
• പോലുള്ള ഓഹരി അങ്ങനെ അങ്ങനെ. ഡി നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ സംസ്ഥാന നിയന്ത്രണം പ്രശ്നങ്ങളിൽ പ്രത്യേക മാർഗനിർദേശം രേഖകൾ ശുപാർശകളും വികസന.

അതുകൊണ്ട് എന്തു ഫെഡറൽ നിയമം 214-FZ- അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു? ഏത് പങ്കാളിത്ത നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടാകുന്നതിനെ അത് ഫലത്തിൽ അസാധ്യമാണ് പ്രകാരം മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഫിക്സേഷൻ: നിയമം സാരാംശം ലളിതമാണ്.