താരതമ്യ സമീപനം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം തീരുമാനിക്കേണ്ട രീതികൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്രൈസൽ സൃഷ്ടിയുടെ വയലിൽ ലോകം പ്രായോഗികമായി മൂന്നു സമീപനങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച്:

• താരതമ്യ അല്ലെങ്കിൽ വിപണി;
• ചെലവേറിയ;
• ലാഭകരമായ.

രീതി ചോയ്സ് വിലയിരുത്തൽ എന്ന ഒബ്ജക്റ്റ് ഒരു പ്രത്യേക ചുറ്റും വികസിച്ചു യഥാർത്ഥ സാഹചര്യം, ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തരം. എന്നാൽ, ഏറ്റവും വിശ്വസനീയമായ രീതി ഇപ്പോഴും വിലയിരുത്തി മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ താരതമ്യ സമീപനം കണക്കാക്കുന്നു.

താരതമ്യ വിലയിരുത്തൽ അടിസ്ഥാന തത്വങ്ങൾ

താരതമ്യ സമീപനം - പ്രോപ്പർട്ടി വിപണി മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ വിദ്യകൾ ഒരു സെറ്റ്. കണക്കാക്കിയ പ്രോപ്പർട്ടി സമാനമായ വസ്തുക്കൾ അപേക്ഷിച്ച്.

താഴെ അടിസ്ഥാനമാക്കി വിലയിരുത്തൽ അടിസ്ഥാനത്തിൽ:

• സപ്ലൈ ഡിമാൻഡ്. ഈ രണ്ടു സൂചകങ്ങൾ അഭേദ്യമാംവിധം ലിങ്കുചെയ്തു, നിർദ്ദേശമനുസരിച്ച് പരിമിതമായ എണ്ണം ഒരു പ്രത്യേക ആവശ്യകത അതുപോലെ, കൂടുതൽ ഓഫറുകൾ, കുറഞ്ഞതെന്ന് ഉയർത്തുന്നതും.
• ബദൽ. എന്നുള്ളതു വാങ്ങുന്നയാൾ കുറവ് രൂപയുടെ സമാനമായ സ്വഭാവമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു ഉയർന്ന വില നൽകേണ്ടി ഇല്ല.

വിപണി മൂല്യം എന്ന ആശയം സന്തുലനത്തിന്റെ വില എന്ന ആശയം ഏതാണ്ട് സമാനമാണ്. സന്തുലനത്തിന്റെ വില - ഗുണപരവും സ്വഭാവങ്ങളും താരതമ്യം ഏത് പദ്ധതി, വേണ്ടി ആവശ്യവും നിർണ്ണയിക്കുന്നത് ഉള്ളവയും ഘടകങ്ങൾ ഒരു കൂട്ടം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ ചൊംപരബ്ലെസ് തെരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന മാനദണ്ഡം

അവരുടെ കോമ്പിനേഷൻ താരതമ്യ കണക്കിൽ പിടിപെടുന്ന ഘടകങ്ങൾ, ഒരു വലിയ നമ്പർ, അനന്തമായി മിക്കവാറും തുല്യമാണ്. ആകയാൽ നിരക്കുകൾ നേരിട്ട് പ്രതിഫലനമുണ്ടാക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ ഒരു നിശ്ചിത എണ്ണം പരിമിതമായ വിശകലനം.

താരതമ്യം ഘടകങ്ങൾ. ഒരു വലത്തുനിന്ന്

കണക്കാക്കിയ വസ്തു വില കുറയുന്നു ഏത് ഭാരവും അല്ലെങ്കിൽ കഠിനദാസ്യവുംനിമിത്തം ലീഡ്. അത്, ഉടമസ്ഥാവകാശം അവകാശം ഏതെങ്കിലും നിയന്ത്രണം ആണ് - വില കുറയ്ക്കാൻ ആണ്. വസ്തു താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വസ്തുക്കൾ താരതമ്യം കണക്കാക്കിയിരിക്കുന്നത് എങ്കിൽ ദോഷങ്ങളുമുണ്ട് ഇല്ല, വില, മറിച്ച്, വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

ഭൂമി ജന്മഭീതിശ്ചരോദനം ലഭ്യതയ്ക്ക് - മാത്രം ഘട്ടം-ഡൌൺ ഘടകം അല്ല. മൂല്യം കണക്കാക്കുമ്പോൾ, വളരെ പ്രധാനമാണ് ഭൂമി പാട്ടത്തിന് അവകാശം, സ്ഥിരമായ ഉപയോഗം ഉടമസ്ഥാവകാശവും. അവസാന രണ്ട് റൂളുകൾ ഘടകങ്ങൾ കുറയ്ക്കുന്നതായി ബാധകമാണ്. അതു ദേശം കൂടുതൽ കൈകാര്യം ചില പരിമിതികൾ ഉണ്ട് എന്ന്, വളരെ പ്രധാനമാണ്.

വില്പനയ്ക്ക് നിബന്ധനകൾ

മൂല്യനിർണയം വസ്തു ശരിക്കും വില്പനയ്ക്ക് തനതുപ്രത്യേകതകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ ഇത്തരം അവസ്ഥ, അക്കൗണ്ടിലേക്ക് കൊണ്ടുപോയിരുന്നു.

ഘടകങ്ങൾ കുറച്ചു കടബാധ്യതകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, ആ, ഒരു വാങ്ങലും വിൽപനയും ഇടപാട് നടത്താൻ തിരക്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ, വസ്തു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ എക്സ്പോഷർ സമയം തീർച്ചയായും സമാനമായ വസ്തുക്കൾ താരതമ്യം കുറയുന്നു ശേഷം.

കാര്യമായ സ്വാധീനം വിലയിരുത്തൽ ബന്ധപ്പെട്ട കമ്മ്യൂണിക്കേഷൻസ്, പങ്കാളിത്തം, എന്നാൽ ഈ അപകട വിലയിരുത്താൻ പ്രയാസമാണ്.

വാങ്ങുന്നയാളെയും വിൽപ്പനക്കാരൻ ബന്ധപ്പെട്ട എങ്കിൽ പാട്ടത്തിന് ബന്ധങ്ങൾ, അവരെ തമ്മിൽ വിൽപ്പന ക്രയവിക്രയം പദ്ധതിയുണ്ട്, നികുതി പേയ്മെന്റുകളും സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് വേണ്ടി, തീർച്ചയായും, ചെലവ് കുറഞ്ഞ ചെയ്യും. ഈ കേസിൽ പ്രേരണയോ, ഒരു - പോലെ ഇടപാട് പാർട്ടികൾ മറ്റ് നോൺ-വിപണി ബന്ധം വഴി ബന്ധിപ്പിച്ച, അതിനാൽ, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ യഥാർത്ഥത്തിൽ വാങ്ങാൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യും. അത്തരം ഒരു സാഹചര്യം, ഇടപാട് ഓപ്ഷൻ പദങ്ങൾ എങ്കിൽ.

റസിഡൻഷ്യൽ വീട് എന്ന വിലയിരുത്തി മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ അടിസ്ഥാന വികസനത്തിന് സംസ്ഥാന സബ്സിഡി സ്വീകരിക്കുന്നത് പ്രത്യാശ കൊണ്ട് കഴിയും. ആരോപണ പ്രിഫറൻഷ്യൽ വായ്പ വലിപ്പം സബ്സിഡിയാണ് വിപണി വായ്പ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം നിന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നത്.

വിപണി അവസ്ഥ

മൈനസ് സൈഡ് സമാനമായ ഗുണങ്ങളാണ് വിദഗ്ധ മാർക്കറ്റ് വില തമ്മിൽ കാര്യമായ വ്യത്യാസം ഉണ്ടെങ്കിൽ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയും.

പ്രവർത്തനം മാറ്റുന്നത് കണക്കിലെടുത്താൽ ആവശ്യകതയും ലഭ്യതയും ആഘാതം പോലെ കണക്കാക്കുമ്പോൾ എടുക്കാൻ കഴിയൂ.

സൈറ്റ് ലൊക്കേഷൻ എസ്റ്റേറ്റ്

ഫിസിക്കൽ ഘടകങ്ങൾ (ദേശം)

ഭൂമി വിലയിരുത്തുന്നതിന് താരതമ്യ സമീപനം ഒബ്ജക്റ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി പ്രത്യേകതകൾ ശേഖരിക്കുകയാണ് ഉൾപ്പെടുന്നു:

• വലിപ്പം;
• രൂപം;
• ജിയോളജി;
• സ്ഥലചിത്രീകരണവും;
• തയ്യാറെടുപ്പ് നില, ആ, ക്രമക്കേട് പുറത്തായി എന്നത്, മായ്ച്ചു ഭൂമി സസ്യങ്ങൾ എന്ന് ആണ്;
• ഗുണമേന്മ സൂചകങ്ങൾ മണ്ണ്.

ഏറ്റവും ശ്രദ്ധേയമായ കുന്നുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ചരിവുകളിൽ പാറക്കൂട്ടങ്ങളാണ് അല്ലെങ്കിൽ കുഴികൾ സാന്നിധ്യം അല്ലെങ്കിൽ അഭാവമാണ്. ഇതിൽ ചില ഭൂമിയുടെ ശേഷി, അതിന്റെ ശക്തി, ഭൂഗർഭ ജലം സാന്നിധ്യം വഹിച്ചുകൊണ്ട്. ധാതുക്കൾ സാധ്യമായ സംഭവങ്ങളും സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. വിവരങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിച്ചു എങ്കിൽ, ഭൂമി ഭാവിയിൽ ഒരു പങ്കും ചെയ്യേണ്ടി വരും.

വസ്തുവിന്റെ ജനറൽ പ്രത്യേകതകൾ മൂല്യനിർണയം ചെയ്യാൻ

മാർക്കറ്റ് താരതമ്യം സമീപനം - സൗകര്യങ്ങളും ചെലവ് വർദ്ധിപ്പിക്കും എന്നു പ്രത്യേകതകൾ പഠനത്തിന്. ഈ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ വസ്തുക്കളുടെ വലിപ്പം;
• ഹൈ-വർധന കെട്ടിടങ്ങൾ;
• അധീന സൗകര്യങ്ങളുടെ സാന്നിദ്ധ്യവും പ്രദേശം;
• സീലിംഗ് ഉയരം.

പ്രധാനം കൂടുതൽ ആധുനിക കൂടുതൽ വിശ്വസനീയവുമായ കെട്ടിടം പണിത നിന്ന് വസ്തുക്കൾ, അത്, പ്രോപ്പർട്ടി ഉയർന്ന മൂല്യം ആണ്. അവസാനമായി എന്നാൽ കുറഞ്ഞത് കുറഞ്ഞ കെട്ടിടത്തിന്റെ മൊത്തം രൂപം, റിപ്പയർ എളുപ്പവുമാണ് എൻട്രി സാന്നിധ്യം. മുറ്റത്ത് നിന്ന് ഇൻപുട്ട്, അത് ഒരു ഘട്ടം-ഡൌൺ ചെയ്യേണ്ട.

അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ അഭാവം - അത് ഭേദഗതി ഒരു ചടങ്ങാണ് വിലയിരുത്തൽ റിപ്പോർട്ട്. ഈ കണക്കുകൂട്ടൽ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് നിർമാണം അല്ലെങ്കിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണി ജോലി നിക്ഷേപങ്ങളിൽ നിന്ന് കഥകളിയുടെ ആനുകൂല്യങ്ങൾ എടുക്കൽ, കേടുപാടുതീർക്കലിനോ പുനഃസ്ഥാപന വേലയുടെ ചെലവ് മൂല്യം ന് നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നത്.

സാമ്പത്തിക ശക്തികളെ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് താരതമ്യ സമീപനം - അത് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് ശസ്ത്രക്രിയയെ ഊർജ്ജ ഉറവിടങ്ങൾ സാധ്യമായ സേവിംഗ്സ് സമയമെടുക്കുന്നു. പ്രയോഗങ്ങൾ വില നിരന്തരമായ വർധന ആളുകൾ നിരന്തരം ബദൽ ഊർജ്ജ സ്രോതസ്സുകൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതും ഉപയോഗം ചിന്തിക്കുക ചെയ്യുന്നു.

പ്രത്യേകിച്ചും, ഈ ഘടകം ഒബ്ജക്റ്റ് കൂടുതൽ ലീസ് ഏറ്റെടുത്ത എങ്കിൽ, പ്രധാനമാണ്. വലിയ കെട്ടിടം അല്ലെങ്കിൽ റൂം പ്രവർത്തനം വേണ്ടി ഉപയോഗിക്കുന്ന ചെലവുകളുടെ വരുമാനം അനുപാതം, ചെറിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എന്ന വാടകയ്ക്ക് നിന്നുള്ള അറ്റാദായം മൂലധനം മടക്കം വലിപ്പം.

ഈ വിഭാഗം കുറയ്ക്കുന്നതിന് എന്ന് ചൂട് നഷ്ടം ഇവന്റുകൾ നടക്കാറുണ്ട്, മീറ്റർ സാന്നിധ്യം അല്ലെങ്കിൽ അഭാവം അളക്കാൻ ബാധകമാണ്.

മറ്റ് സൂചകങ്ങൾ

ഇവാലുവേഷൻ സേവന മൂലകങ്ങളുടെ സാന്നിധ്യം അല്ലെങ്കിൽ അഭാവം പരിഗണിച്ചുകൊണ്ട് ഉൾപ്പെടുന്നു. ലളിതമായ ഉദാഹരണം - വീട്ടിൽ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു എലിവേറ്റർ ഉണ്ടെങ്കിൽ. ആശയവിനിമയത്തിന്റെ പൂർണ്ണമായ അല്ലെങ്കിൽ ഭാഗികമായ അഭാവത്തിൽ സാന്നിദ്ധ്യം, ലോക്കൽ സിസ്റ്റം കൂടുതൽ ബന്ധിപ്പിച്ചു. നിരവധി പോരായ്മകൾ എങ്കിൽ, തിരുത്തൽ താഴോട്ട് കൊണ്ടുപോയി. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എന്ന മതിപ്പു സൂചകങ്ങൾ പലതരം ഇപ്പോഴും നടക്കുന്ന.

സെറ്റിൽമെന്റ് താവളങ്ങൾ

എല്ലാ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ സമാനമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ അടുത്തിടെ പുറത്തു കൊണ്ടുപോയി കുറിച്ച് ഓപ്പൺ സോഴ്സ് വിവരങ്ങൾ ഒരു താരതമ്യ സമീപനം അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ്.

വിലയിരുത്തൽ ഘട്ടങ്ങൾ:

1. പ്രത്യേക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിഭാഗത്തിൽ സമാനമായ നിർദേശങ്ങൾ ഒരു പഠനം, അടുത്തിടെ വിറ്റിരുന്ന ചൊംപരബ്ലെസ് തിരിച്ചറിയുന്നതിന്.
2. ശേഖരിച്ച വിവരങ്ങൾ വ്യക്തിഗതമായി വിശകലനം ആണ് ഓരോ വിധി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി താരതമ്യപ്പെടുത്തി.
3. ഒറ്റപ്പെടൽ ഉള്ളവയും പ്രത്യേകതകൾ, വിലയിരുത്തൽ റിപ്പോർട്ട് ഭേദഗതികൾ.

ക്രമീകരിച്ച വില താരതമ്യ സമീപനം അവസാന മൂല്യം കണക്കാക്കിയ അനുരഞ്ജന.

പ്രയോജനങ്ങൾ താരതമ്യ സമീപനം

ഒന്നാമതായി, രീതി മാത്രമേ സാധാരണ ബയർമാരും പലചരകൂ അഭിപ്രായം പ്രതിഫലിപ്പിക്കാൻ സാധ്യമാക്കുന്നു.

മൂലധനം സാമ്പത്തിക സാഹചര്യങ്ങളിൽ അക്കൗണ്ട് മാറ്റങ്ങൾ, പോലും പണപ്പെരുപ്പം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ ഇപ്പോഴത്തെ വില പ്രതിഫലിക്കുന്നുണ്ട്. മൂല്യനിർണ്ണയം എപ്പോഴും സാരഥികളുണ്ടാവും വേരൂന്നിയ ആണ്.

നിർദ്ദിഷ്ട പ്രോപ്പർട്ടി വിലയിരുത്താൻ, അത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ എല്ലാ എന്നാൽ മാത്രമേ സമാനമായ വസ്തുക്കൾ പഠിക്കാൻ നിർബന്ധമില്ല. രീതി വിശ്വസനീയമായ ഫലങ്ങൾ വളരെ ലളിതമാണ്.

... ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്

• ഇത് യഥാർത്ഥ വില സ്ഥാപിക്കാൻ വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ പ്രവർത്തനം സ്ഥിരതയും ആശ്രിതത്വം പൂർത്തിയാക്കുക.
• സമാനമായ വസ്തുക്കൾ വിൽപ്പന കണക്കിലെടുത്ത് വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും എവിടെ ഡാറ്റ ഹര്മൊനിജതിഒന് സങ്കീർണ്ണത,.

ഉപസംഹാരമായി

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിരുത്തൽ അപേക്ഷിച്ച് സമീപനം സത്ത വാങ്ങുന്നയാളെയും വിൽക്കുന്നയാളെയും മനസ്സിലാക്കാൻ. രീതി പാർട്ടികൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ പര്യവേക്ഷണം അവ നഷ്ടപ്പെട്ട അല്ല എന്ന് നടത്താൻ അനുവദിക്കുന്ന. വിലയിരുത്തൽ ഇതിനകം പൂർത്തിയായി ഇടപാടുകൾ അടിസ്ഥാനമാക്കി മറ്റ് വിൽപ്പനക്കാരുടെ പ്രദാനം ചെയ്യാം. സമാനമായ ഉള്ള ഡാറ്റയുടെ സ്യ്സ്തെമതിജതിഒന് ആൻഡ് താരതമ്യം -, താരതമ്യ രീതി ഏതായാലും. താരതമ്യത്തിന് സമാനമായ ഇനങ്ങൾ സെലക്ഷൻ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് കൊളാറ്ററൽ പിടുത്തം, പ്രാദേശിക തലത്തിൽ നിയമങ്ങളും വ്യവസ്ഥകളും മാറ്റങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ വായ്പാ കരാർ, നിർബന്ധത്തിനു ഘടകങ്ങൾ സാന്നിധ്യം അനുസൃതമായി പരാജയം ഭീഷണി പോലുള്ള പ്രത്യേക അസാധാരണമായ ഘടകങ്ങൾ, എടുത്തു പ്രധാന കാര്യം.