കലയുടെ ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസ്. സിവിൽ കോഡ് 558

നിലവിൽ, അവരുടെ വാങ്ങുകയും വിൽക്കുകയും അനുകൂലമായി ജീവിക്കുന്ന ക്വാർട്ടേഴ്സ് ഏറ്റവും സാധാരണയായി കരാർ. ഉടമസ്ഥനും വാങ്ങുന്നയാൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒരു കരാറിൽ. ഒരു ഇടപാട് തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ പാർട്ടികൾ ആർട്ട് നയിക്കപ്പെടുന്നത്. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, സിവിൽ കോഡ് 558, അതുപോലെ കോഡ് മറ്റ് മാനദണ്ഡങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങലും വിൽപനയും നിയന്ത്രിക്കുന്ന. പാർട്ടികൾ സമ്മതിച്ചു തുക നൽകിക്കൊണ്ട്, അത് സ്വീകരിക്കാൻ - കരാർ അനുസരിച്ച്, ഉടമ പരിസരം, ഒപ്പം വാങ്ങുന്നയാൾ കൈമാറ്റം ബാധ്യസ്ഥനാണ്. കരാർ രജിസ്ട്രേഷൻ ചില സവിശേഷതകൾ കല നിയന്ത്രിക്കുന്നതും. . സിവിൽ കോഡ് 558. അത് പരിഗണിക്കുക.

പൊതു അവലോകനം

പാരാ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നതുപോലെ 1, കല.. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. ഭവന (വീടുകളിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും അവയുടെ ഭാഗങ്ങളായ) വിൽപന ജീവിക്കുന്ന നടനുള്ള കരാർ ഒഴിച്ചുകൂടാനാവാത്ത വ്യവസ്ഥയായി സിവിൽ കോഡ് 558, അവരുടെ നിയമപരമായ ഓപ്ഷനുകൾ സംബന്ധിച്ചോ വ്യക്തികളുടെ പ്രമാണ ഡാറ്റ ലിസ്റ്റിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന വാങ്ങൽ വാങ്ങുന്ന വസ്തു പ്രവൃത്തികൾ ശേഷം ഇത് ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം നിലനിർത്താൻ. കരാർ നിർബന്ധിത സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ വിധേയമാണ്. ഇതേ ഭരണം H സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. 2 ടീസ്പൂൺ. സിവിൽ കോഡ് 558. കരാർ പരിഗണിക്കും രജിസ്ട്രേഷൻ നിമിഷം മുതൽ നിഗമനം. ആർട്ടിക്കിൾ മൂന്നിലൊന്നു ൽ. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. സിവിൽ കോഡ് 558 ഭവന സാമ്പത്തിക അവരെ സംബന്ധിച്ച വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്ന വിൽപ്പന പരിസരം, നിയമപ്രകാരം പരിഹരിച്ചു പ്രത്യേകിച്ച് നിർദ്ദേശിക്കുന്നത്. ഈ ആവശ്യങ്ങൾ സർക്കാർ ഫെഡറൽ ഘടന നിർണ്ണയിക്കുന്നത് ചെയ്യും.

കല. വ്യാഖ്യാനങ്ങൾ കൊണ്ട് സിവിൽ കോഡ് 558

പരിസരത്തിന്റെ വില്പന പരിഗണിക്കും ധനാഗമ നിശ്ചിത സവിശേഷതകൾ ൽ ഇതിൽ ഉപയോഗം ഒരു സ്വതന്ത്ര അവകാശം വ്യക്തികൾ ഉണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഇതിൽ ഉടമ ബന്ധുക്കൾ ജീവിക്കും വസ്തുവോ ഇടപാടുകൾ. ഇത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ, കല അനുസരിച്ച്. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, സിവിൽ കോഡ് 558 ഉം എൽസിഡി കുടുംബാംഗങ്ങൾ പരിസരം ഉപയോഗിക്കാൻ അവരുടെ അവകാശം നിലനിർത്താൻ ആർട്ടിക്കിൾ 31. ഈ സാഹചര്യം ഭവന താമസ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അതിന്റെ കാഴ്ചപ്പാട് സുപ്രധാന വ്യവസ്ഥ പോലെ, സാധ്യമായ വാടകയ്ക്ക് കരാർ വാങ്ങിയ വസ്തു അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെടുന്നതിനും ആണ്. ലേഖനത്തിന്റെ ഭാഗമായി 1 സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നതുപോലെ. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. സിവിൽ കോഡ്, ഉചിതമായ അവകാശങ്ങൾ ഉണ്ടെന്ന് സ്ഥാപനങ്ങളുടെയോ ഒരു ലിസ്റ്റിന്റെ 558 കരാറിൽ നയിക്കപ്പെടും വേണം.

വധശിക്ഷയ്ക്ക് ഉടമ്പടി

പാർട്ടികൾ എഴുതി (ലളിതമായ) രൂപത്തിൽ ക്രയവിക്രയം. കരാർ കക്ഷികളും ഒപ്പുവച്ചത് ഒരു ഏക ആണ്. ഇടപാടിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർ ഒരു സർട്ടിഫൈഡ് നോട്ടറി നൽകിയേക്കാം. പാർട്ടികൾ, നിയമസഭാ മറ്റ് .ചെവിയിലൂടെ പ്രവൃത്തികൾ നിർവചിക്കുന്ന അല്ലാത്തവ സ്ഥാപിച്ച കരാർ നിബന്ധനകൾ. പാർട്ടികൾ അതിന്റെ പ്രധാന പോയിന്റ് ന് കരാർ സമയത്ത് കരാർ സോവ്യറ്റ് പരിഗണിക്കും.

കാര്യമായ അവസ്ഥ

ഈ ഉൾപ്പെടുന്നു:

1. ഇടപാട് വിഷയം. അത് പരിസരത്ത് നില്ക്കുന്നു പോലെ. കരാർ തീർച്ചയായും വാങ്ങിയവര് ട്രാന്സ്മിറ്റുചെയ്യപ്പെടും ഒബ്ജക്റ്റ് തിരിച്ചറിയാൻ ജനറേറ്ററുകൾ അടങ്ങിയിരിക്കണം. നിർബന്ധിതം വിവരങ്ങൾ വീട്ടിൽ ദേശത്തു കെട്ടിടങ്ങളുടെ സ്ഥാനം (അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗം) ഡാറ്റ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് (അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഭാഗം) ഉൾപ്പെടെ ഉൾപ്പെടുന്നു.
2. മുറിയുടെ കുറഞ്ഞ. വില മുഴുവൻ സൗകര്യമോ യൂണിറ്റ് പ്രദേശത്ത് നൽകാവുന്നതാണ്. ഇടപാട് തീയതികളും ഓർഡർ പേമെൻറുകളും മൂല്യം സൂചിപ്പിക്കുന്ന, ഗഡുക്കളായി ഉപയോഗം പുറത്തു കൊണ്ടുപോയി എങ്കിൽ.
3. ). പൗരന്മാരുടെ പട്ടിക നിയമത്തിന് കീഴിൽ അതിന്റെ വില്പനയ്ക്ക് (കല. സിവിൽ കോഡ് 558) ശേഷം സൗകര്യം ഉപയോഗിക്കാൻ അവകാശം സൂക്ഷിക്കുന്നു. ഈ ഉൾപ്പെടുന്നു, പ്രത്യേകിച്ചും, ഉടമ ബന്ധുക്കൾക്ക്, കൃഷിക്കാർ അവരുടെ കുടുംബങ്ങൾ, കൃഷിക്കാർ, കടമുണ്ടെങ്കിൽ കാരണം മുറി ചൂഷണം പെടും.
4. വാങ്ങിക്കുന്ന പ്രകടനം വസ്തുവിന്റെ അംഗീകരിച്ചു മൂല്യം നൽകാൻ ബാധ്യത കാലാവധി.
5. മുറിയുടെ ഗുണനിലവാരത്തെ നിബന്ധനകൾ.

സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ

കല രണ്ടാം ഭാഗം അതിനെ കുറിച്ച് സംസാരിക്കാൻ. . സിവിൽ കോഡ് 558. കരാർ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ വിജയിക്കാത്ത, അത് നിഗമനം എന്നു കണക്കാക്കും. നടപടിക്രമം നടത്തുന്നതിന് നടപടിക്രമങ്ങൾ അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ സ്വകാര്യ വീടുകൾ, ഫ്ലാറ്റ് ഭാഗങ്ങൾക്കും ബാധകമാണ് 2001 മുതൽ നീതിന്യായ മന്ത്രാലയം ക്രമം അംഗീകരിച്ച, പ്രബോധനം സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇടപാട് പാർട്ടികൾ തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ, കരാറുകളും പ്രഖ്യാപനങ്ങൾ നല്കുന്നതിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനായി. ഈ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്:

1. തന്ത്രം പ്ലാൻ (നിങ്ങൾ ഒരു സ്വകാര്യ വീടു വിറ്റാൽ), ഇൻവെന്ററി പ്രവൃത്തി നടത്തുന്നു ശരീരം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയത്. സാധാരണ ഭൂമി കമ്മിറ്റി നടപ്പിലാക്കിയ പോലെ.
2. ഫ്ലോർ പ്ലാൻ, തെഹിംവെംതരിജത്സിയു ആൻഡ് ഗൊസുഛെത് പ്രോപ്പർട്ടികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനായി അംഗീകൃത മൃതദേഹങ്ങൾ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയത്. അത് ആവശ്യപ്പെട്ട വിവരങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന കൂടുതൽ രേഖകൾ നൽകാൻ, യൂണിഫൈഡ് സംസ്ഥാന രജിസ്റ്റർ വിവരം ആവശ്യമായി പൂർണ്ണ വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ.
3. പരിസരം ഉപയോഗിക്കാൻ അവകാശം ഇല്ലാതെ പൗരന്മാരുടെ സംബന്ധിച്ച അന്വേഷണങ്ങൾ, താമസിക്കുന്ന / താമസം അവരുടെ സ്ഥലത്ത് വ്യക്തികളോട് രജിസ്ട്രേഷൻ ഉത്തരവാദിത്തം ജീവനക്കാരൻ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയത്. യഥാർത്ഥ പകർത്തുന്നു പ്രമാണങ്ങൾ ലഭ്യമാണ്.
4. ഇടപാടിനും സംരക്ഷണത്തിലുള്ള അധികാരത്തോടും സംരക്ഷണത്തിലുള്ള എന്ന സമ്മതം, മുറിയുടെ ഉടമ ഒരു ചെറിയ, വൈകല്യം അല്ലെങ്കിൽ പൂർണ്ണമായും വിറയലും സിറ്റിസൺ നിൽക്കുന്നു, ഒപ്പം എക്സപ്രൊപ്രിഅതെദ് പ്രദേശം കുടുംബങ്ങളുടെ ഉടമ ജീവിക്കുന്നു എങ്കിൽ 18 കുറവ് ലിറ്റർ എങ്കിൽ.

എങ്കിൽ ശരിയായ അനുപാതത്തിൽ അനുകൂലമായി കരാർ വിഷയം, നൽകിയ വിൽപ്പനക്കാരൻ ഇപ്പോൾ അവരുടെ അങ്ങനെ ചെയ്യാൻ പദ്ധതിയുണ്ട് അവസ്ഥ വില വ്യക്തമാക്കിയാണ് അതിന്റെ ഉദ്ദേശം സ്വത്തുക്കളിലൂടെ മറ്റ് പങ്കാളികൾ അറിയിച്ചു തെളിയിക്കുന്ന രേഖകൾ വേണം.

കലയല്ല

ഇടപാട് പ്രബോധനം സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ വേണ്ടി നിർബന്ധമായും ആവശ്യമെങ്കിൽ രേഖകൾ ഇടയിൽ ഉടമ്പടിയിൽ ഒപ്പ് സമ്മതം ഭർത്താവ് / ഭാര്യ പരിഗണിക്കുന്നു. രേഖാമൂലം ഉണ്ടാക്കി രേഖാമൂലം വേണം. വാങ്ങുന്നയാൾ അവരുടെ സംയുക്ത സവിശേഷതകൾ ഏറ്റെടുക്കുന്ന ഒരേ സമയം ണ്ണം ആർക്കും, സ്ഥലം വേഷവും ഈ റൂൾ പ്രയോഗിക്കുന്നു.

കലയുടെ ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസ്. സിവിൽ കോഡ് 558

ലംഘനങ്ങൾക്ക് കടമകളും ഉത്തരവാദിത്വങ്ങളും സെറ്റിൽമെന്റ് ഉൾപ്പെടെ ബാധ്യത ബന്ധം നിയന്ത്രിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വാങ്ങലും വിൽപനയും ഇടപാട് വിഷയത്തിൽ. കരാർ അനുസരിച്ച്, വിൽപ്പനക്കാരൻ മൂന്നാം കക്ഷി എന്റിറ്റികളുടെ അവകാശങ്ങൾ ഭാരം അല്ല, മുറിയുടെ വാങ്ങിക്കുന്ന നൽകണം. ഈ നിബന്ധനയുടെ ലംഘിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, കോടതി ബാധ്യത വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പാത്രമായി നഷ്ടം പരിഹരിക്കുന്നതിനായി വിൽപ്പനക്കാരൻ ചുമത്തരുതേ ചെയ്യാം. വാങ്ങിയവര് (നിയമപ്രകാരം) പൗരന്മാർ ഭാരവും അവകാശങ്ങൾ ഉള്ള ഒരു വസ്തു എടുത്തു സമ്മതിക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ വരുമ്പോൾ അപവാദം ആണ്. വിൽപ്പനക്കാരൻ പരിസരത്ത് കരാർ മുൻപുള്ള ഉണ്ടാകുന്ന ബാധ്യതകൾ ഭവനശ്രീയുടെ പിടിച്ചെടുത്തു അതും വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നഷ്ടത്തിൽ അദ്ദേഹം പിന്നത്തെ അറിഞ്ഞു അല്ലെങ്കിൽ കടം നിലനിൽപ്പിനു അറിയുമായിരുന്നു തെളിയിക്കുന്നു പക്ഷം നഷ്ടപരിഹാരം വേണം.

ഉത്തരവാദിത്വം വ്യക്തത

വസ്തുവിന്റെ അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെടുന്നതിനും അവ നിയമം സാധിക്കുന്നു എങ്കിൽ, വാങ്ങിക്കുന്ന മൂന്നാം കക്ഷികളുടെ ബാധ്യത നീക്കം ഇല്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, ഡെവലപ്പർ സൗകര്യങ്ങൾ സാധാരണ സുരക്ഷിതമായി പ്രവർത്തനം ഉത്തരവാദി. വാങ്ങിക്കുന്ന പരിസരത്തിന്റെ ദത്തെടുക്കൽ, കരാർ പ്രകാരം ഉൾപ്പെടുകയില്ല പുറമെ, കരാർ അനുചിതമായ പ്രകടനം ബാധ്യതകളിൽ നിന്ന് ഉടമ ഒഴികെ ഒരു മാർഗവുമില്ല തോന്നുന്നില്ല. ഈ ഭരണം പുറമേ അല്ലെങ്കിൽ വ്യത്യാസം ട്രാൻസ്ഫർ ഒബ്ജക്റ്റ് പ്രവർത്തിക്കാൻ എവിടെ കേസ് ബാധകമാണ്.

പ്രോപ്പർട്ടി ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്

ഒബ്ജക്റ്റ് വൈകല്യങ്ങൾ പാർട്ടികൾ തിരിച്ചറിഞ്ഞു പിന്നീട് ചെയ്തു വ്യക്തമാക്കിയില്ല എങ്കിൽ, വാങ്ങുന്ന നീക്കംചെയ്തത്, വാങ്ങുന്നയാൾ നഷ്ടപരിഹാരം ചെലവ്, അത് സ്വന്തം തിരുത്തൽ ന് പുറത്തു കൊണ്ടുപോയി എങ്കിൽ ആവശ്യമായ, അല്ലെങ്കിൽ കുറയും ചെയ്യാം. പ്രോപ്പർട്ടി കാര്യമായ അഭാവം കണ്ടെത്തിയാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ കരാർ നിബന്ധനകൾ നടത്താൻ നിഷേധിക്കാനുള്ള അവകാശം ഉണ്ട്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അത് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പണം ഒരു തുക തിരിച്ചടവ് ആവശ്യമായേക്കാം. ഭാവികാലത്തു, അതാകട്ടെ, അത് വസ്തു പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് കൈമാറി ശേഷം വൈകല്യങ്ങൾ എഴുന്നേറ്റു തെളിയിക്കാൻ കഴിയും എങ്കിൽ ബാധ്യത നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

നിയമപരമായ രേഖകൾ

അവരുടെ വിശദാംശങ്ങൾ കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ നിർബന്ധമായും. പ്രായോഗികമായി, പ്രോപ്പർട്ടി ഏറ്റെടുക്കൽ രീതികൾ വളരെ വിഭിന്നമാണ്. ഏറ്റവും സാധാരണമായ വഴികൾ സിവിൽ നിയമം ഇടപാടുകൾ ബലത്തില് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരണവും വാങ്ങൽ കണക്കാക്കുന്നു. വാങ്ങുകയും വിൽക്കുകയും ഉൾപ്പെടെ ഭാവികാലത്തു ഉൾപ്പെടുന്നു. എപ്പോഴാണ് സ്വകാര്യവൽക്കരണം രജിസ്ട്രേഷൻ അധികാരം കരാർ, ഉടമ സൗകര്യങ്ങളും പ്രവർത്തനത്തിൽ ഉത്തരവാദിത്തം ഓർഗനൈസേഷൻ അലങ്കരിച്ച അവതരിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ട്. ചട്ടം പോലെ, അത് എച്ദ്, ഭവന ഓഫീസ്, അഭ്യര്ഥിക്കുന്നു ആണ്. ചില സിവിൽ-നിയമം ഇടപാടുകൾക്ക് നിർബന്ധമായും നൊതരിജതിഒന് വിധേയമാണ്. അതേസമയം, വില്പനയ്ക്ക് ബാധകമല്ല. എന്നാൽ കക്ഷികളുടെ അഭ്യർത്ഥനയും സമ്മതം അത് ചെയ്യാൻ കഴിയും നൊതരിജതിഒന്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കരാർ ഉറപ്പു കരാർ making, വ്യക്തിയുടെ ഇപ്പോഴത്തെ പേര് ആയിരിക്കണം. കൂടാതെ, ഡോക്യുമെന്റ് രജിസ്റ്ററിൽ (തീയതി, എണ്ണം) ൽ എൻട്രി വിശദാംശങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.

തീരുമാനം

നിലവിൽ, ഭവന വിപണവും വാങ്ങൽ കരാർ ഭൂരിഭാഗം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസികളുടെ മദ്ധ്യസ്ഥതയിൽ ആണ്. ഈ കമ്പനികൾ ഇടപാടുകൾ പിന്തുണ സേവനങ്ങൾ ഒരു പരിധി നൽകുന്നു. ഏജൻസി നിയമ പ്രശ്നങ്ങൾ അവഗണിക്കുകയാണ് ചിന്തിക്കുന്ന യോഗ്യതയുള്ള അഭിഭാഷകർ തൊഴിലാളികളുണ്ട്. അതേ സമയം, വിദഗ്ധർ ഒരു മധ്യസ്ഥന്റെ തിരഞ്ഞെടുത്തത് ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള മനോഭാവം ശുപാർശ. ഏജൻസി വിപണിയിൽ ഒരു അനുഭവം, ഒരു നല്ല പ്രശസ്തി വേണം. അതുപോലെ ഇടനിലക്കാര് ട്രാക്കിംഗ് ഇടപാടുകൾക്ക് കമ്മീഷൻ എടുത്തു വസ്തുത മറക്കാൻ പാടില്ല. ചട്ടം പോലെ, അത് വ്യാപാരിയിൽ ചാർജ്ജ്. കരാർ ഒരു മധ്യസ്ഥന്റെ പങ്കാളിത്തം ഇല്ലാതെ നേടാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ഇത് വിൽപ്പന ബന്ധം നിയന്ത്രണത്തിനുള്ള ലേഖനങ്ങളുടെ ജനറൽ വ്യവസ്ഥകൾ, ഇവരുടെ സൂക്ഷ്മമായ ചില മാത്രമല്ല മനസിലാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.